广州中心区高价盘低迷郊区盘成交火爆

  广州近期限签限售高价项目，市中心高价项目与郊区平价项目遭遇冰火两重天。业内网站数据显示，上周在近郊区域成交回暖的作用下，全市一周住宅网签达到1707套，环比前一周上升62.26%。近郊区市成交量环比增加719套，增长近一倍。由于近期内中心六区高价项目成交再次“哑火”，全市一手网签价格波动震荡至11113元/平方米，环比之前一周下跌22.69%，总体来看，全市新房成交表现出量升价跌的态势。

  越秀、天河、海珠三区量价齐跌

  随着广州对于高价盘的限签进一步严格，高价项目一周低潮一周活跃，由此导致的中心六区一手网签均价波动幅度过大，直接影响全市一手网签均价震荡。

  上周，中心六区中的越秀、天河、海珠三区一致表现为量价齐跌，区域内高价项目基本没有成交，三区新房成交量环比普降60%以上；白云区作为中心六区成交量大头，上周共成交108套，环比前一周上升44%，但由于越秀、天河、海珠三区成交下跌明显，中心六区整体成交量仅218套，环比前一周下跌23%。

  价格方面，受限于高价项目的成交哑火，中心六区一手网签均价为18337元/平方米，环比下跌33%。其中天河区一手网签价格为21378元/平方米，环比前一周暴跌近五成，每平方米下跌超2万元，海珠、越秀均价每平方米也有5868元、8816元的下跌。中心六区成交均价大幅度下降，直接导致全市成交均价下滑至11113元/平方米，环比跌23%。

  花都增城多个平价楼盘热销

  与中心六区成交的低迷相比，广州近郊区域成交表现火爆。上周近郊四区一手网签877套，成交量相对前一周翻倍。

  其中，增城、从化两市成交火爆，两市合共成交612套，其中增城成交503套，排全市成交量第一。据了解，上周增城、花都两区域多盘都相当热销，花都区保利花城、合和新城、御花园，增城的锦绣御景国际、誉山国际等都有不错成交。另外，南沙区的碧桂园天玺湾上周推新热销，单盘成交110套，在全市热销楼盘当中位居榜首。

      分析认为，进入五月，政策效应略为减退，“双限”要求持续，成交量徘徊低位，但全市签约逐步提升。随着市场逐步适应政策，开发商促销推进，市场表现将于5月下旬至6月上旬进一步恢复。