北京前4月住宅销售560.2万㎡增近七成

      北京商品住宅销售面积近3个月来历经了猛涨。相比2月和3月，4月的涨幅尽管在走低，但涨幅依然明显。从总体面积看，前4月的销售面积同比增长了近70%。

     昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京房地产市场运行情况。

     预计今后会逐步恢复到常态涨幅

     数据显示，1月至4月，北京商品房销售面积为560.2万平方米，比上年同期增长71%。其中，住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%；写字楼为88.4万平方米，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房为25.8万平方米，下降17.6%。

     事实上，近3个月以来，北京商品房销售面积涨幅一直很高。去年1月至4月，北京商品房销售面积还是负增长，为负10.3%；去年前5月，涨幅为3.1%，随后每个月保持缓慢增长。

     截至去年底，涨幅为35%。但今年的前两个月，涨幅大幅提升，高达113.2%，较上一年翻番；前3个月，涨幅有所回落，达到82.7%；前4月则达到71%。与此同时，二手房市场也是一片火爆。

     对此，中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，近几个月销售面积大幅度增长，很大一个原因是中央宏观调控政策出台，很多人对市场预期做出判断后集中买房，从而导致销售面积猛涨。预计今后会逐步恢复到一个比较常态的涨幅，不可能一直这样持续。

     2月以来北京房价涨幅全国名列前茅

     目前北京尚未公布商品房销售额的数据，房价是涨是降还不清楚，将在18日由国家统计局发布。但自2月以来，北京的房价涨幅一直在全国70个大中城市中名列前茅，官方屡出措施。

     为了避免高价楼盘集中入市并放量成交，造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。以4月为例，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

     尽管如此，土地拍卖价格却一路看涨。有机构统计显示，4月土地市场略显清淡，但前4个月土地出让金接近550亿元，同比涨幅超300%。

     以近期拍卖为例，石景山区鲁谷路C2商业金融用地举行拍卖，以11.65亿的价格由金力集团旗下的新能(北京)国际房地产公司夺得，溢价率达到174%，折合楼面价2.13万元/平方米。刘元春表示，在地价猛涨的情况下，要让房价不涨或下降，基本不可能。