北京网签下降二手房周降幅达23%

　　2013年第12周（2013年3月17—23日）北京（楼盘）住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为12499套，环比前一周的网签量下降了21.1%。统计发现，总体住宅网签量开始下滑，新房、二手房市场的走势出现分化：

      北京住宅网签量变化情况

　　首先，新房市场小幅下滑。根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月17—23日）北京全市新建商品住宅（包含保障房）网签总量为2429套，环比前一周的网签量下降10.4%。

　　其次，二手房市场急速萎缩。根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月17—23日）北京全市二手住宅网签总量为10070套，环比前一周的网签量下跌了23.3%。

　　分析表示，2013年年初新房成交量创新高，主要因为春节之前开盘的项目，春节之后集中网签而已。由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证，新增供应量的不足直接导致近期新房网签量出现下滑势头。胡景晖预计，即便3月下旬出现5个以上项目开盘，受到新房网签滞后的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。

　　分析认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声。具体而言，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。

　　专家也提醒还未置业的购房者，不用盲目跟风交易，以规避不必要的交易风险；随着政策的逐步落地，可能还会有新的机会。其原因有二：

　　一方面，房产税落地的可能性较大。3月1日新国六条关于税收的提法是“完善房产持有和交易环节税收”，可见，个人所得税仅仅是今年调控的重点之一，房产税等持有环节的税收有望继续加码。

　　另外，由此还将引来新一轮供应高峰。随着房产税试点范围的逐步扩大，更多的二手房房源将会出现新一轮溢出，未来总体市场供不应求的态势或将得到转变，未来房价趋稳的概率增加。