南沙2月大宅唱主角4月或现推货小高潮

        春节期间，南沙成交均价高达12888元/平，创下南沙一周房价的历史新高。不仅超过花都，更向番禺看齐。这是否意味着南沙均价将会进一步上涨？

      乐居编辑今日踩盘了解到，南沙在售中小盘普遍成交均价12000元/平，有楼盘更在万元以下。而节前一周均价飙升，或为部分高端盘面积相对较大，产品     价格较高造成的结构性上涨。目前，南沙一手住宅新货只有一个关键词———缺货。不过，几个指标盘销售均向乐居表示，4月或者5月会推出新货，多为中     小户型，而价格预计会在11000—12000元/平方左右。  

    指标盘一：南沙滨海珺城

    价格：折后均价约10000-12000元/平方米  136万-140万／套 

  优惠：商业贷款95折，公积金贷款99折

  户型：仅剩124平米三房单位在售

  货量：剩20套左右

  动态：18、19栋两房到三房预计3月推出中旬推出，共184套左右，价格预计会有小涨。

  购房者心态：【李先生】过年前看了不少楼盘，最后决定买在滨海珺城，今天是专程过来订合同的。之所以选择该盘，一方面很看好南沙区的发展，另一方面由于不急着入住，价格上还没涨得太厉害，所以趁早入手。

  开发商心态：  春节前与现在价格没变，但在下月中旬推出的18、19栋肯定会上涨，具体上涨多少还要看市场，但不会超过1000／元平米。

  手记：和大多数楼盘一样，南沙滨海珺城在正月初七售楼处开放。小编在案场半小时内，有约5位看房客前往。而在看房登记表中，小编也发现，节后看房的人数每天都有约10人左右，多是来自广州中心区和番禺区的买家。

  指标盘二：碧桂园天玺湾

  价格：折后单价约11500-12000元

  优惠：新春期间凡认购洋房均可享受额外98折，签约98折，2万抵4万

  户型：正售约172-180平米和约327-470平米别墅。

  货量：20套左右

  动态：预计4、5月推出17、18、19栋88-98平米的小三房，约600多套。目前还没有登记优惠活动。价格预计12000-13000元／平米，不会超过14000。

  购房者心态：据现场一位客户表示，自己一家是东莞人，在广州市区生活已有20几年，这次主要是为儿子按揭一套房子，今天是来签订购房协议的，之所以选大户型面积也是为儿子婚后生活作长远打算，加上价格不是很高。

  开发商心态：销售表示，4、5月推出的新货价格预计12000-13000元／平米，不会超过14000。由于碧桂园的中小户型很畅销，100多位销售正在为将推出的600多套房摩拳擦掌，因此压力也很大。目前没有坐诚意登记的原因是，一般情况下登记的客户量会比推出的套数量多约1.5倍，因此都是要开盘之前才会有优惠登记。

  手记：作为南沙区的“明星”楼盘，碧桂园天玺湾售楼处则维持了相当不错的人气。到达售楼处，现场5-6组客户使得整个售楼处都活跃开来，围着沙盘在探讨房源的、拿着楼书在细细研究户型的、看样板房的……销售人员介绍，尽管目前暂无小户型出售，但前来咨询和了解新货的客户也不少。

  指标盘三：南沙境界藏峰

  价格：毛坯售价8800元/平米，总价最高95万／套

  优惠：一次性付款97折和商业贷款98折。另外还有新春特价单位

  户型：推97和117方的三房

  货量：30套左右

  动态：目前还有5套特价房。户型为97和117方的三房，其中3-2栋的404单位总价最低，约为80万；3-1栋的301单位总价最高，约为91万。项目4、5月份还将推出37-142平米的三房至四房，毛坯发售。价格目前还未定。

  购房者心态：据现场一位客户表示，之前看了南沙的几个热门的楼盘，对比了之下觉得南沙境界房子的性价比比较高些，无论是从交通、户型、绿化等方面看。在南沙买房不就是图价格低，南沙境界这价格支付压力也不大。

  开发商心态：销售表示，目前南沙境界在推H301—303栋的三房，春节推出的“一口价”在年前就吸引了不少客户前来咨询，反响热烈，该优惠活动则将于近期结束。随着楼市的逐渐回暖，需求人群的回归，南沙楼市不管是市场还是价格方面在接下来都将会呈现稳步上扬的趋势。南沙境界入市的价格并不高，近期也不会调整。

  手记：到达南沙境界销售中心时，尽管接近下班时间，但售楼处内却没因此“清闲”下来。根据目测，现在正在洽谈的客户共四组。销售表示，随着春节后楼市的回暖，周末看房的人会增加。

  指标盘四：中惠壁珑湾

  价格：均价14000元/平米，总价最低260万/套起

  优惠：一次性付款97折和商业贷款98折。另外还有新春特价单位

  户型：01栋177方的三房

 货量： 30套左右

  动态：预计4、5月推出二期90多方的三房，目前还没有登记活动。价格可能会有小幅上涨。

  购房者心态：【吴女士】“不着急，我就是先看看。”目前已有住房的吴女士表示，自己想与儿子住一起，就考虑换套大一点房子。但她认为目前市场走向尚不明朗，所以并不着急出手。对于房价的走势，一直颇为关注楼市的吴女士有其独到的见解：“其实南沙目前买房的大多都是投资客，但是目前配套不太完善，政府也在调控，所以也不会炒得太热，”

  开发商心态：虽然目前没有中小户型，但看房者却在春节后逐渐增多，毕竟大量刚需还是客观存在的，即使由于观望放缓了购房计划，也不会一直拖延下去，很多购房者已经看好目前的购房时机。

  手记：当小编来到中惠壁珑湾时，销售人员正在接听客户的咨询来电。销售人员告诉小编，由于目前在推大户型，到现场的客户较少。但成交率高，基本上来看房的都会定下来。买家多为改善型和投资型。