广东可供商品房今年超1亿㎡或加剧供过于求

　　数据显示，去年广东商品房销售率同比下降而待售面积持续上升，供求关系较为宽松。全年销售市场先抑后扬，下半年明显复苏，呈现量升价稳的态势。全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%；商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。

　　分析指出，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米，且待售面积处于历年最高，可能进一步加剧供过于求的局面。

数据显示，从全省土地储备情况看，2010年期末的待开发土地面积约为4000万平方米，比2009年期末减少508万平方米，降幅为11.2%；之后基本保持平稳，但地域布局有较大变化。2009年期末，广州、深圳二市待开发土地面积占全省总量的28.2%；除广州、深圳以外的珠三角七市占58.5%；珠三角九市合计占全省待开发土地面积86.7%的份额。

　　从施工建设情况看，去年全省商品房施工面积3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，本年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点。分析指出，基于此前两年大幅增长的新开工面积，2013年可供预售的商品房仍超1亿平方米。

　　回顾去年，广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。以首次置业为主的刚性需求不断出手入市，销售市场逐步回暖，销售面积降幅持续收窄，1月~10月再次转正后连续三月维持正增长。