2月预计4新盘入市深圳楼市打响改置攻坚战

      据统计，截至1月24日，2013年2月深圳全市预计将有4个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比要多2个，环比2013年1月预开盘总量下跌约43%。

      2013年2月预计4盘入市

     据统计，截至1月24日，2013年2月深圳全市预计将有4个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比要多2个，环比2013年1月预开盘总量下跌约43%。

     在2013年2月份预计开盘的4个项目中，其中纯新项目共计2个，占预开盘总数的50%。从楼盘分布来看，本次宝安无一盘开盘，4个新开楼盘为2新2老，分别分布在龙华新区，坪山新区，光明新区以及南山。向来是推盘热区的龙岗和宝安2月份无新盘推出。

     专家认为，2013年2月深圳楼市的推盘量明显少于2013年1月，主要原因是2月正处于传统春节中，深圳购房者大都不属于本地人，需要回老家过春节，开发商自然会在2月减少推盘计划，积蓄房源留待年后再战。年后将有不少老盘新开楼王，或者二期加推也占多数。

     2旧2新迎新春大户型占绝对主导地位

     从楼盘分布区域来看，2月份预计开盘的4个项目分别分布在四个片区：龙华新区，坪山新区，光明新区以及南山。光明新区一个老盘深房传麒山将开楼王，楼王为145-180平大户，深房传麒山在2012年底就一直预计加推楼王，1月份没有加推，顺延至2月了；坪山新区将有一纯新盘入市：丹梓龙庭，主推120-160平4-5房，亦有少量80平3房；龙华新区也是老盘加推，汇龙湾在第一次开盘时炙手可热，开盘当天便热销9成，2月份它将加推232套二期单位，为82-152平户型；南山最近并不冷清，1月份便实际开盘2个，2月份仍有一个新盘将开，荔海春城花园预计2月推出，主力户型为150-170平3-4房，定位改善型置业人群；宝安2月份暂无新盘推出，部分老盘加推也要等到三四月份了。

     从主推户型来看，2月入市的4个楼盘，其中大户型楼盘就有3个之多，占总数的75%。两个纯新盘：丹梓龙庭和荔海春城花园，主力户型都是120平以上的大户型，老盘深房传麒山也是加推145-180平大户楼王，仅有龙华新区的汇龙湾有部分80平左右刚需户型，说明现阶段改善型置业人群渐多，无双拼的大户型单位比较受到大家庭的青睐，刚需小户型本次虽然推出较少，但是仍是市场主流，汇龙湾的二期加推境况将会进一步阐释这一点。

     12月深圳新房成交面积创全年高峰成交均价走势平稳

     据统计，2012年12月全市商品住宅每日累计成交4649套/43.13万平方米，创下2012年全年最高峰。搜房网数据监控中心分析认为，12月新房成交量能再上涨，这主要原因是12月大量新盘的入市和老盘的加推，刚需一族岁末抢房潮给12月的成交高峰奠定了基础。受宝安、龙岗楼盘集中入市影响，全市成交持续11月的量涨价跌局面。

     同比去年12月，楼市发展向好。另外，从当前库存量及新盘营销进度来看,“日光盘”再现深圳，千人抢房潮引围观，关外购房潮已被众人所接受，刚需置业者将继续助力楼市成交，按照此速度发展下去，深圳楼市去库存的状态或将会得到转变。

     90平以下户型持续增长三房很受关注

     据统计，12深圳新房成交均价18177元/平，环比下跌2.46%，同比去年12月上涨13.46%。从市场成交来看，90平以下户型出现持续增长的趋势，另外，市场上推出的绿景公馆1866和龙岗大道1号等楼盘的3房备受关注，这说明改善型需求在逐渐入市，未来将同刚需购房者一起成为楼市成交的主力军。