去年沪不动产销售3146亿元相当于市民收入三分之一

      据报道，去年，本市共销售不动产1904万平方米，成交金额达3146亿。按照人均可支配收入计算，相当于市民收入三分之一用于购房。值得一提的是，外环楼盘也出现了豪宅化的趋势，把更多买家逼向郊区。

      数据显示，2012年上海共销售不动产1904万平方米，均价16524元/平方米，成交金额达3146亿。位居历史交易额第二名，比2009年4109亿的历史最高销售额低，略高于2010年的3121亿。按照市统计局发布的上海市2012年前三季度市民人均可支配收入30205元推算，上海市民2012年的总收入为9340亿元，购买不动产的支出就占了33.68％。

     在价格方面，上海去年不动产平均售价16524元，比2011年的15355元上涨了7.6％。在单价没有明显上升的情况下，商品住宅的销售总价却大幅上升。“这是中高档房销售比重上升，但实际房价又有所下降后的结合效果导致。”分析认为。

     在去年成交的各房型中，总价在800－1000万的房源成交量上升最大，达到67.34％。例如世博三林板块的千万级别墅尚东鼎[最新消息价格户型点评]以48261元的价格成交94套房源，成为去年全市千万级别墅的成交冠军。专家认为:“以往中环线以外以中低端房源为主，但如今外环以内新盘也呈现豪宅化趋势，已经把更多中低端买家逼向郊区的惨酷现实仍在持续。”

     此外，保障房性质的动迁配套和共有产权住宅的销售量在2009年达到87186套的高峰后，开始逐年下降。至2012年销售套数为60140套，512万平方米，成交金额259亿。随着动迁配套和共有产权房交易量的下降，价格却出现了暴涨。从2004－2010年之间都在3000多，但2011年就从2010年3975元的基础上一下涨到4485元，2012年更是达到5056元/平方米。在近两年上海房价最平稳的期间内，动迁配套和共有产权房的价格却大幅上涨了27.19％。人工、材料和土地动迁成本的上升，是导致保障性房源价格上涨的主要原因。