全国楼市呈大翘尾之势 去年12月20城市成交量增九成

      机构数据显示，去年12月20个城市延续了11月的暖冬行情，成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。重庆也表现不俗，主城商品房成交面积也突破300万平方米。

      以重庆为例，去年12月，主城区商品房成交备案突破3万套，成交面积也突破300万平方米。全年累计商品房成交备案接近24万套，成交面积超过2200万平方米，与2011年相比增幅约4成。

     不仅仅是重庆。“暖冬”行情在全国楼市也得到体现。根据报告，去年12月，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。这20个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。

     分析称，去年央行执行的降息降准政策，以及不少地方执行的公积金“微调”政策，以及开发商积极执行降价跑量的策略，购房成本一定程度上得以下降。所以，前两年累积的刚需在去年3月份以来得到集中释放，全国楼市呈现回温态势，及至年底，造就“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。

     数据显示，在10月与11月库存回落的基础上，12月库存出现小幅反弹。截至2012年12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。

     “尤其是一线城市和三线的库存出现反弹。广州与深圳已出现了明显的上升，而北京与上海的库存量呈微弱下降；三线城市的库存量在去年11月短暂回落后，继续延续原有增长趋势。”研究称，这与房企在年末推盘冲量有关。三线城市应充分利用城镇化带来的机遇，理顺房地产市场的供求关系，从而使库存量达到一个合理水平。

     重庆方面，数据显示，去年12月主城区累计商品房预售面积256万平方米。“保守估计，目前主城的商品房库存超过800万平方米。所以今年初房企仍将执行跑量策略，从1月份近20个楼盘开盘或新加推房源来看，也表明房企加快销售步伐的决心。”分析师表示。

     展望今年楼市，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。张宏伟亦表示，政策上，2013年中国还将加强房地产市场调控，而不少房企上调了2013年销售目标，跑量仍然是主流，所以房价很难大幅上涨。