深圳商业成交同比增超三成 一手商业或将更火爆

      深圳2012年年度楼盘成交龙虎榜发布，2012年深圳一手商业成交面积为247538.7平方米，成交3522套，同比2011年增长超3成。深圳一手写字楼成交面积56514.9平方米，同比2011年减少11.3%。

　　从龙虎榜上可以看到，位于商业成交龙虎榜前三甲均为商务公寓项目，在住宅遭遇严调的当下，不限购不限贷的商务公寓依然是投资客们的“香饽饽”。都市综合体项目田厦国际中心成为2012年写字楼成交的最大热门，连续10次蝉联深圳写字楼月度冠军。

　　龙虎榜前三甲 商务公寓备受青睐

　　2012年深圳一手商业成交同比2011年增长超3成。位于商业成交龙虎榜冠军之席的壹海城，它是由万科和招商两大品牌开发商联合打造的深圳首个滨海RBD项目，推出的商务公寓受到市场的大力抢购，热卖316套，成交面积38681.02平方米。保利上城凭借70年产权和深中学位等价值，以19074.09平方米的好成绩取得亚军排名。大型综合体公园道是深圳第8座来福士广场的一期，成交18308.78平方米，居于季军之位。

　　位于商业龙虎榜前三甲壹海城，保利上城，公园道成交产品均为商务公寓，拥有宜居宜商的双重属性。商务公寓不限购不限贷，一般都以小户型成交，低首付和不受限购影响因素成为投资客们的首选，自然成交不错。

　　写字楼成交稍显逊色10次蝉联冠军

　　写字楼方面，2012年深圳一手写字楼成交面积56514.9平方米，同比2011年减少11.3%。排列前三的写字楼项目依次为田厦国际中心，农科商务办公楼，壹海城。2012年仅有4个写字楼项目有成交，相比2011年6个写字楼成交，稍显逊色。

　　都市综合体项目田厦国际中心成交面积33680.13平方米，成功摘取深圳写字楼成交龙虎榜桂冠。据悉，从2月份至今，田厦国际中心在过去的10个月中，已经第10次蝉联深圳写字楼月度冠军。位于前海的绝佳位置和5A甲级写字楼的硬性指标都是田厦国际中心取得良好业绩的因素。

　　二手商业陷入寒冬 今年一手或更火爆

　　住宅调控政策丝毫没有放松的迹象，投资热钱依然纷纷投向商业地产。“十一起存量商业地产按评估价征税”让楼市出现了短暂的“骚动”，自此二手商业地产市场陷入寒冬。

　　业内人士认为，政策的初期反应还正在消化中，预计明年一季度商业地产市场将会好转。一手商业地产项目也许会因此迎来更大的机遇。由于一手市场供应量必将逐渐递减，而其买卖过程中不受评估价征税政策影响。因此2013年，一手写字楼、商铺的销售必然会更为火爆。