上海楼市“冬歇期”来临 1月预计17个项目开盘

　　受到元旦假期影响，2013年楼市在开始的时候迎来了一个推盘的低潮期。机构统计数据显示，新年首周，申城预计有3个住宅项目开盘入市，新推房源数量不足400套。而整个1月，预计17个项目开盘，17个项目中有13个是住宅，未出现国内知名大型房企的身影，就房源内结构而言，其中高端改善型项目有8个，所占比例不小。元旦期间中介看房客相对也不多，主要由于多数买家会选择小长假出游的缘故所致。在缺乏购房者关注的基础上，大多数项目更愿意将开盘时间稍作延后；另外由于春节长假的临近，1月还仍有开盘计划的项目数量预计将会减少，楼市恐怕要等到春节长假后2周左右才会有明显的回暖迹象。

　　主笔手记

　　2013年，希望更多人买得起房

　　晨报记者 唐佳

　　从2012年11月以来，上海乃至全国的楼市均迎来了暖冬局面，令人吃惊地重现了一波量价齐升的小高潮，居然大大超过了传统上的“金九银十”。与此同时，沉寂了近两年的土地批租市场也热闹起来，包括上海和北京在内的主要大城市地王再度频繁现身……

　　这一切，一方面与2013年宏观经济形势有望进一步改善有关；另一方面也与市场预期明年财政货币政策将放松密切关联。当然，最主要和直接的，还是中央新领导班子一再强调的以城镇化带动经济转型发展的思路，这给地产商带来了许多遐想。

　　国务院有关部门则再度公开表态，现行楼市调控今年不会改变，限购令也有必要继续执行下去。

　　城镇化的确意味着房地产市场的巨大机遇，但房地产市场的“大发展”与楼市的“大涨价”恐怕不是一回事。所谓城镇化，并非简单地意味着未来将有更多农民进入城市、成为市民，意味着他们将在城市里买得起房。尽管很多业内人士在预言房价的种种，但可以断言的是，如果房价永远高到大多数人买不起，某些业内人士希望能通过“爆炒”三四线”城市房价来提升房价并不可行。

　　2013年，无论楼市是否会延续2012年暖冬的局面，重要的是更多人买得起房，这才是问题的核心。