上海再现日光盘中高端项目人气旺

　　12月或成今年成交量最高月

　　热度或辐射明年1月

　　“自11月以来市场成交逐渐回升，12月前22天，上海商品住宅累计成交达74.80万平方米，月成交有望再次突破百万平方米，超过成交量最高的6月。不期而至的"暖冬"行情，也让开发商推盘热情持续，2013年1月将有17个项目推出，同比增加13.33%，其中不乏中高端项目推出的大户型公寓及联排产品。”

　　数据显示，12月前22天，上海商品住宅累计成交达74.80万平方米，按此估算，成交量有望再次突破百万平方米，超过成交量最高的6月，成为2012年成交量最高的月份。翘尾行情再现，也让开发商的推盘热情持续，明年1月将有17个项目推出，同比增加13.33%。其中不乏中高端项目推出的大户型公寓及联排产品。

　　“暖冬”之下，业界对于2013年的预测也以量价小幅上升，维稳为主基调。

　　万科海上传奇“日光”

　数据显示，截至12月22日，12月上海商品住宅累计成交达74.80万平方米，若能在接下来的8个交易日保持前22个交易日的日均成交量水平，则12月的成交量可达105.40万平方米，超过目前成交量最高的6月102.07万平方米的水平。

　　12月能否成为年内成交量最高的一个月，就取决于这最后8天的真实成交水平。但无论如何，12月的成交表现相较全年其他月份算是非常出色的，远好于传统“金九银十”的表现。

　　“12月行情可以称之为翘尾行情。”分析认为，造成年末翘尾行情的原因之一是传统的“金九银十”成交不理想，也加强了一部分开发商去化的决心，这主要体现在开发商近期推出的产品定价上，都比较贴合市场。

　　其次，今年成交虽然总体好于去年，但总的成交量依然在历史的低位，前期成交的低迷造成今年开发商对于回款要求更为迫切，特别是前期未能实现销售或者销售量不大的项目，希望抓住有利的市场环境加紧销售，达到既回款又让利不大，同时使得报表更好看的目的。

　　专家分析，一部分大型房企前期的以价换量，改变了“供求关系”格局，特别是100平方米以下的刚需产品，从供大于求变成了供不应求，价格早已经企稳，并有上涨的动力，这从某种程度上促使购房者提前入市，甚至出现“日光盘”。12月23日，位于浦东的万科海上传奇售楼处，记者看到还有些前来咨询的购房者，但销售人员基本已停止了营销工作。

　　“房子都卖完了。”一销售人员对早报记者介绍，12月22日是万科海上传奇开盘的第一天，共推出408套精装修两房、三房房源，成交均价约2.8万元/平方米，“实价销售，没有优惠。”

　　12月9日，中建溪岸澜庭推出216套房源，均价16500元/平方米，三天内付款9.9折，当天成交超过九成。10天后，中建溪岸澜庭加推100套房源，目前各个户型尚有房源在售。

　专家指出，2013年1月，成交量将有所回落，但减幅不会太大，首先春节是在2月份，对1月份的成交影响有限。其次，当前楼市延续着回暖行情，买房意愿有所增强，也将会保证成交量的稳定。这从开发商预计开盘的数量就能观察到一二。

　　中高端项目买气旺

　数据显示，2013年1月预计有17个项目开盘，环比减少六成，同比增加13.33%。17个项目中未出现国内知名大型房企的身影，房源内中高端改善型项目有8个，占比近半。

　　分析表示，距离2013年的春节还有最后一个月，而楼市也逐渐向传统的低潮期过渡。

　　专家表示，现在楼市格局出现分化，龙头房企纷纷提前完成全年业绩，而另一方面，众多的中小房企资金链状况有待改善。近来楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，2013年1月推出的这些项目中不乏希望抢跑2013年的中高端项目。

　　据了解，17个预开盘项目中，报价最高者为大华诺斐湾、盛世豪园，达到4万元/平方米。与去年同期相比，部分中高端房源选在2013年首月开盘，内环内的项目有滨江晶典、中福浦江汇2个项目。

　　另外，新江湾城首府、捷克小镇、风荷丽景、大华诺斐湾、绿洲香格丽花园、嘉业海悦、锦绣逸庭会推出别墅类产品，为面积较大的联排或独栋。

专家表示，年终通常是一年中高端房源买气最盛的时候。所以高档盘推盘比较集中，今年经过了的楼市逐步升温，到11月、12月的时候最有利于中高端产品的销售。

　　专家指出，刚需依然是主导，但年底中高端项目陆续发力，中高价位的需求同比去年增幅远高于低端需求，改善型需求的份额有增加的趋势。

　数据显示，今年截至12月22日，均价2.5万元/平方米以下的商品住宅成交了579.01万平方米，同比增加了18.53%。均价2.5万元/平方米到4万元/平方米的商品住宅成交了150.24万平方米，同比增加了91.29%。均价4万元/平方米以上的商品住宅成交了62.50万平方米，同比增加了44.10%。

　　专家预测，2013年初改善型需求将进入更加有利的销售窗口期，在刚需产品价格普涨的情况下，将会推动一部分犹豫的改善型买家入市，有利于大户型公寓、联排别墅、独栋别墅等改善型产品的销售。

　　价格“维稳”是主流

　房企表示，今年各家开发商最后的冲刺阶段已经基本结束，12月最后一周至明年1月的销售不过是锦上添花，为明年做充足的打算。

　　一边是坚持调控不动摇言犹在耳，一边却是楼市年末的翘尾行情。不禁让人对于2013年有着更多的期待。

　　“明年房地产开发投资回升幅度有限。”近日，由国家信息中心专家编写、社科文献出版社出版的2013年经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》预测，2013年我国居民消费价格指数CPI将进入新一轮上涨阶段，预计上涨3%。2013年房地产投资处于景气恢复阶段，开发投资回升幅度有限。由于房地产调控不会出现明显放松，保障性住房建设面临较大的资金压力，2013年房地产投资增幅回升有限。假如明年GDP增长8%左右，房价同比增幅将小幅度上升。

　专家表示，楼市目前是暖冬行情，成交正平稳上升，虽然2013年1月楼市成交和供应会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望要高出许多，暖冬行情或将延续。

　　专家认为，2013年的楼市整体走势基本上还会延续2012年的回暖行情，不过从今年下半年的楼市成交来看，在限购、限贷、房产税等政策的持续抑制下，明年成交量的提升难有大突破。不过月均80万-100万平方米的成交量已经能够满足开发商稳定的现金流，在资金不紧张的情况下，价格也难有下跌空间。

      专家指出，明年一季度市场会惯性延续目前的回暖行情。2012年的行情整体好于2011年，2013年的行情应该会比2012年更好些，量价小幅上升。但上升幅度不会太大，这也是比较健康、多方都愿意接受的发展方式。今年出现的刚需和改善型需求交替回暖的状况，在明年仍将持续，购房需求仍以首次置业和首次改善的刚性需求为主。