北京楼市年末量价齐升但房价总体仍然下跌

　　报复性反弹、翘尾、地王等词成为了年底楼市热议的话题，但整体而言今年北京楼市依然处于“价跌量涨”的格局。数据显示，截至12月24日，北京商品住宅共实现成交120100套，成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。业内人士预计，虽然楼市暖冬依然继续，但是随着一些个别区域出现房价异动，明年楼市调控加码的风险可能将加大。

　　房价同比降4.8%

　　在报复性反弹、翘尾、地王等一片热闹声中，北京楼市以低开高走的态势结束了2012年。随着三季度以来成交量的放大、部分楼盘出现上调价格的情况下，北京房价给人的感觉反弹势头很猛，但整体而言今年房价同比2011年下跌4.8%。

　　数据显示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，并且达到三年来的新高。在这其中现房成交的涨幅尤为明显，2012年（截至12月24日）北京现房住宅共实现成交25150套，成交面积283.88万平方米，同比分别上涨75.5%、68.6%。与此同时，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。

　　明明感觉年底的房价比年初高了很多，为什么全年的房价反而降低了呢？

　　对此，分析认为，从年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的项目当中，有7个项目曾出现过较大幅度的价格调整或是超低价入市，例如鲁能7号院项目5月份曾以1.09万元/平方米价格入市，相比目前的价格下调30%左右，大量价格的深度调整也使得部分区域，例如大兴、房山、通州等整个区域均价出现20%-30%的下滑。而这些区域以及项目的价格调整，也直接吸引了自去年调控之后积聚起的资格购买人群，使得楼市成交量自5月份开始不断上扬，并在8月份达到14528套的高位水平。而现房成交的大幅上涨则是由于去年调控之后部分项目“惜售”，推迟到今年开盘项目已进展至现房阶段。

　　记者了解到，今年初北京多地曾经出现了不少低价盘，今年1月份龙湖时代天街起价只有1.18万元/平方米；5月份保利春天里开盘起价1.15万元/平方米；保利罗兰香谷特价房1.4万元/平方米等等。

　　“尽管目前部分项目的价格出现了一定幅度的上涨，但是由于年初的低价项目获得了大量成交，整体上拉低了全年的均价。”专家表示。

　　导致交易量快速上涨主要是由于调控两年来楼市供应不足导致的。据统计，2012年（截至12月24日）北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。而供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情况又开始出现逐渐下滑情况；另一方面也使得今年下半年开始市场价格又进入上扬阶段，供应不足带来后期市场价格的回涨也使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。