上周深圳房价跌破1.8万每平米 库存量降至4.3万套

一、市场综述

      数据显示，上周（12.17-12.23）汇龙湾花园和中通水岸苑获得预售许可证，新增一手住宅21755.21平米/232套。成交量方面，全市量涨价跌，整体上呈比较平稳的趋势，其中龙岗和南山两区因前一周下跌幅度较大，上周又涨回到原来的水平，其余四区均有不同程度的下跌，其中盐田出现零成交；按成交面积计算，其中龙岗上涨20.57%和和南山上涨29.05%；宝安、福田、罗湖、盐田分别下跌13.19%、0.14%、78.71%、100%。

     上周全市共成交10.38万平米/1086套，环比前一周分别上涨2.96%、0.28%。成交价格方面，上周全市成交均价17436元/平，环比下跌3.84%。成交总金额方面，上周18.09万元，环比下跌1.00%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，宝安和龙岗片依旧为主力成交片区，龙岗3个，宝安7个。7天成交前三甲分别为御峰园、THETOWN乐城、绿景公馆一八六六花园。

     据统计，上周深圳全市新房成交量涨价跌。其中，成交主力片区龙岗成交量较前一周有所回升，上周片区共成交60792平米/623套，环比前一周分别上涨20.57%和15.58%，片区新开和加推楼盘仍成交火热，上周片区共有26个楼盘有成交，其中御峰园、THETOWN乐城和万科金域缇香进入全市成交前十排行榜，其中御峰园成交逾1.8万平/146套，THETOWN乐城成交1.4万平/172套，分别成为上周全市成交榜冠军和亚军，成交势头锐不可挡；片区成交均价13034元/平，这归根于三大低价位高成交盘的加入从而拉低了片区整体的成交均价，下跌13.01%。

     宝安上周成交量跌价涨，共成交36786平米/391套，分别下跌13.19%和14.63%。上周有7个盘进入全市前十成交榜排行榜，分别是绿景公馆1866、御景水     岸、中航天逸、深房传麒山、勤诚达22世纪、星河盛世和宏发君域，成交均价21478元/平，环比上涨13.06%。

     南山上周成交量价齐涨，共成交3487平米/41套，分别上涨29.05%和36.67%，片区成交依赖于阳光海滨花园(小区网 论坛)、阳光里雅居和澳城花园(小区网 论坛)等在售的高价位大户型楼盘的销售情况，据业内人士反映，深圳改善型购房开始入市，上周片区大户成交跟此市场动态或许有很大一部分关联。片区成交均价40581元/平，上涨15.09%，成交均价破4万/平大关位居全市房价之首。

     福田上周共成交2106平米/24套，环比前一周分别下跌0.14%，上涨9.09%。据统计，片区内上周成交楼盘均为老盘在售，故片区成交量涨跌不明显也是情理之中的；片区成交均价31722元/平，小幅下跌8.90%，比前一周每平下跌3000元左右。

     罗湖片区上周共成交579平/7套，环比前一周分别上涨78.71%、75.86%。成交均价31525元/平，小跌1.35%。

     盐田上周无成交。

     二、深圳新房近十周成交走势分析

     成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量上周与前一周相比稳中有升，上周全市新房共成交10.38万平米/1086套，环比前一周分别上涨2.96%和0.28%。分析师认为，上周深圳新房成交量小涨，究其原因跟月初新开楼盘仍有成交，再加上后续新开或加推的楼盘联合发力有关；据市场销售反应是刚需一族是购房的首选，随着年底最后一波买房潮的到来，深圳楼市将会持续的出现成交高峰。上周全市南山和龙岗成交量上涨，其他四区成交量均有不同程度下跌，其中龙岗片区成交60792平米623套的成交量成为全市成交量最大的片区，共有3盘进入成交前十；宝安片区内有7盘进入全市成交前十。

     成交均价方面：上周新房成交均价17436元/平，下跌3.84%。分析师认为，由于全市入市新盘都集中在龙岗、宝安和新区，再加上片区楼盘房价短时间内不会出现大的涨幅，因此作为主力成交的片区将直接影响着全市整体的成交均价涨跌，深圳关外置业潮已经初步形成，深圳楼市向西发展也已经成为必然趋势，所以未来一周仍将会维持在18000元/平左右波动，走势也将会越来越趋向平稳。再加上福田、罗湖和南山高房价片区新盘有限，未来几周深圳全市成交均价仍将继续维持在2万以内。

     三、深圳新房成交结构性分析

     六区新房成交比例：龙岗宝安占大头 其他4区仅占5.95%

     上周全市共成交10.38万平米，环比前一周上涨2.96%。从数据来看，龙岗、南山成交占比均出现上涨，宝安、盐田、罗湖和福田成交占比均有小幅下降。具体来看，龙岗片区与宝安占大头，分别占全市成交的58.59%和35.46%，其他四区共占5.95%；同时，全市成交前十排行榜中各项目上周成交面积均在3千平米以上，其中全市成交前十排行榜中前四名楼盘成交面积均超过1万平米，龙岗片区成交有3盘入列，分别为御峰园、THETOWN乐城和万科金域缇香花园二期；宝安片区内共有7个项目跻身全市成交前十排行榜，分别为绿景公馆1866、御景水岸、中航天逸、深房传麒山、勤诚达22世纪、星河盛世和宏发君域。

     六区两周成交面积均价对比：2涨4跌 龙岗片区成交面积夺全市桂冠

     从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，除龙岗、南山和盐田跌幅较大之外，其他四区涨幅均不大，其中以盐田片区因本周无成交而跌幅最大，下跌100%；龙岗共成交60792平米，环比前一周增20.57%，个盘成交相当突出，其中仅御峰园和THETOWN乐城就成交逾2.1万平米，夺6区成交面积桂冠；南山片区成交3487平米/41套，环比上涨29.05%，仅次于龙岗片区和宝安片区。另外，宝安、福田、罗湖分别下跌13.19%、0.14%和78.71%。成交价方面，总体走势比较平稳，全市成交均价17436元/平，环比前一周下跌3.84%，但是仍维持在18000/平以内。

     四、上周深圳新房供应及开盘情况

     深圳新房一周（12.17-12.23）供销分析

     1、 预售情况：上周（12.17-12.23）汇龙湾花园和中通水岸苑获得预售许可证，新增一手住宅21755.21平米/232套。

     2、开盘情况：

     汇龙湾花园12月23日在马哥孛罗好日子酒店盛大开盘，推出一期第3栋，共232套房源，吸引近千人到场选房。截止下午三点半左右，推出的四大户型中86平、99平、115平单位基本售罄，89平单位仅剩少量中高楼层，劲销九成。整体而言，项目此次开盘优惠后成交均价约21000元/平方米。开盘当天，VIP可享总价减2万优惠，VIP升级客户减2万再享98折，7日内签约额外优惠2个百分点，一次性付款另享99折。

     中粮一品澜山花园23号加推88平3居洋房，共计36套，VIP客户可享受1万减5万优惠，折后总价约80万/套。另外一期少量高层房源在售，户型在82-148平3-5房，均价13500元/平。

     远洋新干线预计22日加推1栋（原9栋），均价15000元/平左右。并且将开放艺术样板房（实体样板房），项目主要包括79㎡三房两厅一卫、83-92㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、141㎡五房两厅两卫。

     3、商品房存量（截止到12月23日）

     截至12月23日深圳新房可售套数为43645套，可售面积为459.53万平方米，环比上周可售套数减少1.52%，可售面积减少1.11%，从数据上来看，深圳新房库存量持续下跌，这似乎开始加速了库存的消化速度，或许在一定程度上将决定了未来房价不会下跌，这对于刚需一族来说，合适就出手或许是比较正确的选择。

五、上周全市新房成交TOP10

项目名称 成交面积 套数

御峰园18006.06 146

THETOWN 乐城13692.46 172

绿景公馆1866 13464.11 157

御景水岸12766.93 132

中航天逸9380.32 100

深房传麒山5547.77 55

勤诚达22世纪4796.63 55

星河盛世3903.62 42

宏发君域3403.35 39

万科金域缇香3361.64 38

上周（12.17-12.23）深圳新房成交TOP10

从个盘成交来看，全市前十楼盘，龙岗3个，宝安7个。7天成交前三甲分别为御峰园、THE TOWN乐城、绿景公馆一八六六花园。