十大房企业绩好于往年 资金状况好转

      12月21日，数据显示，十家代表房地产企业销售额和销售面积均较过去两年有显著增长。企业拿地总体为近三年较低，但下半年积极性明显提高，龙头企业资金状况改善明显，销售回款速度逐渐加快。

      2012年前11月，十家企业累计销售总金额为6203亿元，同比增长20%，比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升，销售额在6月达到全年峰值，为793亿元，下半年继续稳定在较高水平。其中，万科累计销售额达1271亿元，仍位居总量第一位，比去年同期增长9%。保利累计销售额超过900亿元，同比增长36%，年内有望突破千亿，与万科差距进一步缩小。绿城和世茂房地产同比增幅最高，分别为68%和49%。代表企业销售面积总计6305万平方米，同比增长25%，销售面积的峰值并没有与销售额峰值同时出现，而是出现在10月，达到797万平方米（主要源于恒大年底发力）。恒大前11月累计销售面积1426万平方米，位居第一，万科以1179万平方米次之，世茂累计销售378万平方米，同比大幅增长71%，增幅最为显著。

      企业拿地总体为近三年较低，但下半年积极性明显提高，布局重点回归一二线。1-11月，十家代表企业拿地金额共计1585亿元，同比小幅增长6%，拿地面积共计6903万平方米，

      同比下降13%。今年企业拿地主要集中于下半年，7-11月代表企业累计拿地金额共1167亿元，是上半年的2.8倍，拿地面积为3424万平方米，比上半年高16%，10月为全年最高，金额和面积分别为356亿元、1020万平方米。今年下半年，特别是9-10月，企业拿地更多集中在一二线城市这类地价高的地方，推升了拿地金额的快速增长。万科今年在土地市场最为积极，截至11月底，已完成投资509亿元，共拿地2126万平方米，无论是拿地金额还是拿地面积都为十家代表企业最高。保利位列第二，共计319亿元、1064万平方米，拿地金额同比大幅上升68%，龙湖共拿地182亿元、631万平方米，金额同比增长103%，增幅最大。

      龙头企业资金状况改善明显，销售回款速度逐渐加快。行业短期偿债能力较去年底持续好转，招保万金现金流充裕。2012年A股房地产上市公司整体的短期偿债能力持续好转，截止三季度末，现金与短期有息负债之比达到1.09，较去年底提升0.16，意味着行业整体的资金风险持续下降。但是不同企业出现分化，龙头房企依托更均衡的业务体系，偿债能力回升比较明显，招保万金四大房企的现金与短期负债比值在1.6-1.9之间变化，明显高于行业平均水平，现金流充裕，短期偿债压力不大。而除招保万金的A股房地产企业现金与短期负债之比虽然在一季度触底之后表现出小幅回升态势，但依旧处于低位，中小型企业的资金压力依旧突出。

      2012中国主要城市房地产市场标杆企业深耕当地市场，把握主流需求成就标杆地位。由此可见，企业在当前形势下想要继续做强做大，成就和巩固自身在行业的标杆地位，应当顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，同时，各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，发挥越来越重要的作用，领先优势继续扩大。