上海房企抢收潮起：周末10盘开盘或加推房源

      沪上开发商年底抢收的步伐仍未放缓。

      截至12月20日的统计，本周末上海有10个楼盘计划开盘或加推房源，预计推出房源将超过1000套，创12月以来的新高。搜房网称，上海市本周末新增入市房源的整体开盘均价预计约为27000元/平方米，较上周末预计开盘均价上涨了近20%。

     专家称，由于当前的市场行情较好，各开发商都在抓紧推盘。进入12月中下旬，改善型楼盘入市开始增多，预计12月全月楼市将出现量价齐升的情况。

     “这种情况可以持续到明年1月，至春节前半个月为止。”专家预计，明年1月虽然楼市热度仍会得到维持，但1月底的后劲会不足。

     改善型项目推盘时机

     数据显示，计划在本周末新增入市的10个楼盘中，青浦君悦湾、浦东万科海上传奇、虹口瑞虹璟庭5期均为首度新增入市。

     专家称，万科海上传奇此次开盘的均价为3.2万元/平方米，瑞虹璟庭的开盘均价为4.5万元/平方米。

     瑞虹璟庭开发商称，此番系该楼盘5期第一次开盘，“一方面是工程节点达到了，一方面现在的市场也比较好。”

     另有市场人士称，位于闵行的虹桥1号[最新消息价格户型点评]也计划在本周末入市，该楼盘的报价在2.2万元/平方米。

     “本周末入市的改善型楼盘虽然单价较高，但其实就目前的市场环境而言，也算是以市场价入市。”专家说，像万科海上传奇、瑞虹璟庭，所在板块已经很长时间没有新盘供应，此次两新盘入市，可能会拉高上海全市的成交均价。

     上海某改善型楼盘营销负责人进一步说，近期上海改善型项目的供应量、成交量的占比呈明显回升态势，现在和春节后的2013年3、4月份是改善型项目推盘的好时机，“像我们楼盘，不做广告，近期来访量也能明显增多。”

     “而且，今年年底银行的贷款也比较充裕。”该楼盘营销负责人说。

     某上市房企营销总监同样认为，受年末翘尾行情影响，改善型楼盘开发商觉得当下是推盘好时机。从本周末的改善型楼盘价格看，也算是平价入市，也是想跑量的。

     “不少楼盘打算年底

     尽可能多提高业绩”

     “刚需楼盘的价格还是维持原先水平，而推盘量有所增加。”上述上市房企营销总监说。

     据统计，刚需楼盘在维持较大规模推盘量的同时，老盘加推仍是主流，定价亦多参考周边区域的市场价。如嘉定新城金郡本周末计划加推300套花园洋房，均价在1.7万元/平方米。

     某外资房企总经理认为，当下楼盘推盘、成交的主力还是刚需。

     不过，他也指出，近期改善型需求的成交势头有所放大，因此现在也是改善型楼盘推盘的一个时间点，“刚需楼盘表现日趋稳定的同时，接下来改善型楼盘的表现值得期待。”

     对于本周末上海楼市整体推盘的放量，该外资房企总经理认为，下个周末临近元旦假期，这是很多楼盘把营销时点放在这个周末的主因。

     分析表示，进入12月以来，上海楼市的推盘量呈现连续大幅上升趋势，本周末的推盘套数较12月首个周末的推盘套数增幅达7倍。

     “12月开盘量逐周上涨，说明抢收业绩在开发商中仍有不小的需求。”资深人士称，受今年楼市整体好转的影响，不少楼盘都打算在年底尽可能多提高业绩。

     而进入2013年，由于春节长假的影响，市场人士普遍认为，楼市会进入一个成交低潮期。

     资深人士判断，如果错过当前的楼市小高峰，下一个成交旺季就有可能要等到2-3个月以后。

     “市场若走得太远

     可能招致新调控”

     对于明年楼市走向，受访业内人士看好者仍居多。

     上述上市房企营销总监称，“照目前的情况看，由于开发商普遍看好明年市场，预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大，价格仍将维持上涨的态势。”

     上述外资房企总经理也说，春节后楼市经过盘整，供应量仍会很大。个别楼盘的定价会出现试探性上涨，“但幅度不会太大，不会出现全面涨价现象。”

     “但如果到了明年5月份供求关系更趋明朗，房价或在3月的水平上加速上涨。”该外资房企总经理说。

     专家认为，目前上海房价处于稳步上涨的阶段，而且这种上涨态势比较强势，算是一种加速上涨，“卖得好的楼盘每个月会涨个500、1000元/平方米，但开发商还是比较谨慎。至少在明年5月之前，不会出现大幅涨价的情况。”

     不过，某改善型楼盘营销负责人担心，“春节以后，市场如果走得太远，不排除政府还会出台打压措施。”

     上述上市房企营销总监猜测，由于担心市场过火、价格上涨过快可能招致新调控，开发商在定价上调幅度和节奏方面仍会维持当前态势。