南沙新区规划获批满三月楼价暴涨25%

       “南沙现在的房价太疯狂了！每隔一两个星期去，价格都在涨，涨得人心发慌”,自三个月前国家级新区规划正式发布后，来自番禺的陈小姐就踏上了南沙的看房之旅，却始终不敢入手。

       9月6日，南沙国家级新区发展规划正式公布，犹如一阵春风般吹皱了南沙这片早已暗潮涌动的湖面。最近几个月，南沙各大楼盘迎来大批看房者，每到周末，售楼部更是人头涌涌。网易房产数据中心统计显示，9至11月，南沙月均成交面积连续三月破10万平方米，单月均价从8字头飙升至万元出头，涨幅达25.3%。

       成交屡创新高投资客热捧南沙楼市

       2012年9-10月南沙成交数据一览

       南沙房价的飙升令刚需一族心慌。“如果买，硬生生比之前几个月多花十几万，不买吧，眼看这价格还得涨，更要买不起了，”在天河工作的吴先生在南沙转了几个月，最终还是咬牙在某距离蕉门地铁站数百米的楼盘买了一套110多㎡的三房单位，成交均价12000多元/㎡。而就在两个月前，这里的报价仅为9000多元/㎡。

       数据显示，南沙楼市近三月“量价齐升”，成交屡创新高，楼价飙升速度令人侧目。9月南沙一手商品房成交均价为8043元/㎡，10月升至8847元/㎡，11月最终成功破万，达10081元/㎡。

       除了刚需客，南沙楼市吸引了更多的投资客。相关报道显示，目前南沙购房人群中有八成来自投资客，这股汹涌而来的购房热潮席卷了整个南沙，中惠璧珑湾、南沙城、南沙境界楼盘，开盘当日去化率基本在8成以上，日销超过百套。

        火红的销售数据背后，是一群乐观的投资者。尽管不少专家担忧的基础建设薄弱、交通路网不发达、规划定位仍模糊、无二手市场等问题确实存在，似乎也不能动摇他们的置业信心。“南沙的房价虽然涨得快，也就是这几个月的事情，还不算贵，起码比不上去年这个时候，”在海珠经营饭店的何先生刚看中了南沙区府附近一个商业公寓楼盘，正准备入手，他告诉记者，买南沙，一是看中这里的规划前景，二是让手中的“闲钱”有个用处，起码能够保值。

       抱有何先生这种想法的投资客并不在少数。数据显示，11月南沙房价高达10081元/㎡，但仍不及去年同期10176元/㎡的高位。而国家级新区的概念，在投资客的眼中，显然比去年“省府搬入南沙”的消息对房价的刺激作用更大，“肯定还有涨价的空间，”何先生对南沙未来的发展相当乐观。

       专家担忧南沙楼市泡沫开发商坦言仍会涨价

       相对于投资客的乐观，不少专家对南沙楼市出现泡沫表示不同程度的担忧。  专家表示，去年南沙房价破万之后又回落到7字头，现在只是涨回来而已，加上又有规划利好支撑，还是比较合理的，但如果再继续涨下去至1.3万、1.5万，那泡沫是比较明显的。

       南沙房价的上涨，不少开发商甘之如殆。年初南沙有楼盘大张旗鼓打出5字头的团购价，引发开发商纷纷跟风，降价蔚然成风。但如今各大开发商纷纷跟风的却是涨价，“现在南沙在售项目基本售价都在一万元以上了，”创鸿南沙项目相关人士对记者表示，其楼盘目前在售产品毛坯报价1.1万/㎡，相比之前已经做了价格调整，而且剩下货量不多，暂时不会考虑再涨价。但预计明年初亮相的创鸿集团南沙第二个项目，价格肯定不会低于1.1万/㎡。

        由于“不限购不限贷”，南沙的商业公寓项目非常受购房者青睐，其价格也随之水涨船高。某位于进港大道旁的商业公寓项目，其LOFT公寓报价从10月的7500元/㎡涨至现在的11000元/㎡，录得最高成交均价已超过12000元/㎡。

       “开发商一定要冷静，不可一蹴而就，”面对开发商持续升温的涨价热情，专家表示，过早透支南沙房价最终损失的还是开发商，广州亚运城就是一个活生生的例子，不妨静待规划利好落实再谋策略。专家认为，南沙目前最大的问题在于能否将纸上的规划落到实处，将“规划蓝图”变为现实，是考验南沙区政府的最大难题。