前11月沪楼市成交1843.2亿元超去年全年

虽然新增供应量严重缩水，但上海楼市的成交热情仍在延续。

　　12月3日，数据显示：上周（11月26日-12月2日）上海市商品住宅成交面积为25.87万平方米，环比（较前周）下跌2.69%；成交均价为22420元/平方米，环比上涨10.81%；新增供应面积则环比暴跌73.29%，至7.10万平方米。

　　专家称，11月上海楼市成交量达到98.15万平方米，表明开发商依然有很强的回款意愿，需要补量，市场也很配合，量价为各方接受，达成了动态平衡。

　　上周房价结构性上涨态势依然明显。据统计，上周上海市商品住宅的成交结构中，单价在2.5万元以下的房源成交了17.76万平方米，环比下跌13.38%；而单价在4万元以上的房源成交了1.92万平方米，环比大涨了56.19%。

　　专家说，低价商品住宅成交量的下跌，加上中高端商品住宅成交量的上涨，导致了成交权重发生变化，促使价格环比上涨。不过，整个11月刚需仍是成交的绝对主力。

分析还提到，部分品牌房企在提前完成全年销售任务后，“以价换量”动力下降，这也致使近期房价出现向上趋势。

　　据统计，今年前11个月，上海市新建商品住宅的成交总金额为1843.2亿元，同比提升24.6%，并已超去年全年总成交金额；前11月新房成交面积为817.8万平方米，同比提升21.7%，同样提前赶超2011年全年水准。

　　不过，专家指出，由于不少开发商的库存量依然偏大，长期看房价仍有下行空间。

　　专家也判断，在调控未明显放松的局面下，上海楼市仍存在着较为严重的结构性失衡。在经历数周的成交放量之后，后市成交放缓的概率加大，加上天气转冷，预计12月的成交量难超11月，但仍有机会维持和10月相当的成交水平。