11月十区均价15044元/㎡中心六区价格创新高

      截至11月27日，阳光家缘一手商品住宅网上签约数据显示，广州十区二市网签7798套，较10月大幅下滑2060套，跌幅为20.9%，但离11月收官尚有3个网签日，预计最后11月网签总量守住8千套不是问题，而与去年同期相比，网签量则大涨4130套，同比涨幅高达112.6%。

　　价格方面，十区二市网签均价12399元/㎡，较10月上涨201元/㎡，涨幅仅1.65%，但仅观察十区，11月广州十区均价则创下今年最高水平，冲破一万五关口计15044元/㎡，其中外围四区(萝岗、番禺、花都、南沙)全面涨价，萝岗创价格创下年内新高直逼一万六，南沙在国家新区兴奋剂下跑步进入万元时代，番禺则平了今年的最高均价记录，花都均价虽仅涨1%，但均价重回八千元水平线。

　　中心区六区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔)方面，六区均价24074元/㎡，创下限购后最高记录，较10月基本持平，升幅仅0.59%。其中越秀、白云11月均价均创下限购后的最高水平。虽天河、海珠、荔湾三区均价都有一千元左右的降幅，相应地成交量也集体下滑，价格权重有所下降。

　　中心六区价格创新高越秀白云领涨

　　据统计，中心区价格已连涨两月，截至11月27日，中心六区均价24074元/㎡，创下历史最高记录。其中越秀白云领涨中心区：越秀连续两个月均价均在31000元/㎡以上，11月网签均价31476元/㎡，较10月微涨0.63%，较去年11月暴涨6292元/㎡，涨幅高达25%；白云均价连涨两月，11月网签均价18661元/㎡，较10月涨4.02%，较去年11月暴涨4107元/㎡，涨幅高达28.2%。翻查历史记录，两区均价均创下月度网签记录。黄埔则与10月价格基本持平，11月均价14908元/㎡，仅涨0.41%。

　　天河、海珠、荔湾三区均价都有一千元左右的降幅，其中天河11月均价33771元/㎡，较10月下降1622元/㎡，跌幅达4.6%；荔湾网签均价连降两月，11月均价18025元/㎡，较10月跌6.6%，跌幅居中心区之首。海珠则为24432元/㎡，较10月亦跌近千元计916元/㎡，跌幅3.6%。但由于三区成交量都集体下滑，价格权重有所下降，所以中心区价格总体依然呈上涨：其中荔湾11月网签295套，较10月大减283套，跌幅高达49%，区域贡献成交金额减少7.3余亿。天河、海珠分别网签342套及239套，较10月分别下跌9%及21.6%。

　　萝岗价逼一万六创新高南沙进入万元时代

　　外围四区全面涨价，萝岗11月创下15913元/㎡的网签均价记录，两年内首上一万五更直逼一万六，较10月大涨2482元/㎡，涨幅高达18.48%，与去年11月相比则暴涨6540元/㎡，升幅近七成计69.77%。南沙在9月获批国家级新区这支“兴奋剂”下，成交均价连涨两月后跑步进入万元时代，11月网签均价破万达10121元/㎡，创下历史新高，较10月涨逾千元达1236元/㎡，涨幅达13.91%。广东省体制改革研究会副会长彭澎对此表示，无论萝岗还是南沙，主要还是投资性需求在推高房价。只要国家没有找到一个合理的解决方式，房价还是一样会上涨。

　　番禺11月均价14573元/㎡，平了本年的最高记录(1月同为14573元/㎡)，较10月涨逾千元达1313元/㎡，涨幅达9.9%，较去年11月则下降5.46%。花都11月均价虽仅涨1%，但均价重回八千元水平线计8041元/㎡。

　　投资需求拉高房价专家呼吁反思调控模式

　　数据显示广州11月涨价明显，广东省体制改革研究会副会长彭澎表示，刚性的需求基本上已经释放了。现在推高房价的不是刚性需求，而是投资性需求。真正高价项目和大户型产品的都还是投资性需求的选择。

　　“所以不要以为现在的限购把投资和投机都限制住了。举个例子来讲，南沙的购买力大部分都是投资需求。”彭澎直言，“大家认为房价最终还是会继续上涨的，这个是主要的因素。也正是这个因素才让大家敢于去突破限购的规定。所以，我们还是要对整个房地产的调控模式提出反思。”

　　彭澎举例赞同今早社科院关于房产税的一份报告建议：40平方米以上的都要交房产税。他更进一步建议，房产税还要像个税那样实行累计税率，超出越多就累计增交，这样才能真正改变投资和投机主导房价的模式。“关键是房产税要设置合理，而不是上海或者重庆的版本。”彭澎总结道。