深圳新房存量达45648套创今年最高

      11月第4周，全市新建住宅成交均价为18865.37元/平方米，环比上涨了0.31%；成交套数为1086套，环比下降了3.89%。值得注意的是，新房（含住宅和商业）存量出现持续上升，达到45648套，为今年以来的最高点。

　　新建住宅成交套数站稳千套

　　市规土委成交数据显示，上周深圳新建住宅成交套数为1086套，环比下降了3.89%，继续站稳在千套以上，成交面积为10.18万平方米。从各区看，罗湖、福田、南山、盐田新建住宅供应紧俏，成交量不大；成交的热点区域——龙岗、宝安，成交量则是随着供应量的增减而有较大变化，其中，龙岗成交417套，环比上升了53.31%；宝安成交538套，环比下降了25.48%。

　　成交价格方面，上周全市新建住宅的成交均价为18865.37元/平方米，环比上涨了0.31%，依旧保持平稳走势。从各区看，仍然是南山和龙岗两个区域的价格变化幅度较大，南山下跌了13.75%，龙岗上涨了27.82%；其他各区的价格基本保持稳定。

　分析认为，一手市场依然是由于年底推盘量的不断走高，成交量保持高位，上周成交套数继续保持千套水平，说明市场成交情况较为乐观，有助于本月成交量创出年内新高。目前新建住宅成交的区域性变化不大，再加上成交结构变化也不明显，2~3房仍旧占据主力，这样致使一手价格变化不大。

　　值得注意的是，最近几周新房（含住宅和商业）存量（可售量）出现持续上升，并且幅度较大，继前一周（11月12日~18日）增长7.8%之后，上周环比再增长6.5%，达到45648套，为今年以来的最高点。

　　南山二手住宅

　　价格环比涨四成

　　据监测，上周二手住宅成交1423套，环比下降了0.63%；成交面积为11.94万平方米。从各区看，罗湖、宝安、盐田的成交量下降，其中，罗湖成交246套，环比下降了13.38%；福田、南山、龙岗的成交量都上升，其中，南山成交230套，环比上升了10.05%。

　　成交价格方面，上周的成交均价为22903.01元/平方米，环比上涨了13.52%。从各区看，仅罗湖、龙岗的价格出现小幅下跌，其他各区的价格都上涨，其中，南山的价格上涨了41.57%，逼近4万元/平方米。

　　数据显示，上周二手住宅成交结构变化不大，中小户型依然占主流，90平方米以下增加1个百分点至76%。90~144平方米比重减少2个百分点，144平方米以上增加1个百分点。单价分布偏向低价，1.5万元/平方米以下比重增加4个百分点，1.5万~2万元/平方米比重减少4个百分点，2万元/平方米以上物业比重持平。总价成交小幅偏向低端：100万元以下、100万~200万元物业比重各增加1个百分点，200万元以上比重减少2个百分点。

　　从上周成交情况来看，宝城、龙华、碧海、龙岗中心城、布吉等几大片区成交量排名前5位。由于刚需群体唱主角，所以低价物业更被青睐。

　　一手写字楼成交跌幅逾八成

　　世联地产监测中心统计，上周深圳一手写字楼销售市场成交462平方米，环比大降87.6%，仅有壹海城、福年中心有成交；租赁市场成交面积1204平方米，成交项目为龙岗正中时代广场A座、维百盛大厦。

　　深圳二手写字楼销售市场成交574平方米，环比下降71.5%，其中罗湖区成交面积174平方米，环比上升18%，成交项目为庐山大厦、爵士大厦；福田区成交面积400平方米，环比下降8%，成交项目为金谷3号。

　　二手写字楼租赁市场成交7574平方米，环比下降23%，其中罗湖区成交面积728平方米，环比下降36%，成交项目有国贸商业大厦等；福田区租赁成交面积4394平方米，环比下降34%，成交项目为卓越时代广场、经贸中心等；南山区成交面积2277平方米，环比上升173%，成交项目为海岸城东座、天利中央广场等；宝安区成交面积175平方米，成交项目有宏发中心、万骏经贸大厦；龙岗区成交面积596平方米，环比下降43%，成交项目有硅谷动力。

　　世联地产分析认为，受到中国经济形势已连续3个月好转的数据影响，市场信心有所回暖，企业拓展市场需求增加。临近年底，企业拓展需求相对急迫，成交周期普遍较短。