上海轨交枢纽房租售两旺 均价逆市上涨近两成

　　今年1-10月，上海轨道交通枢纽周边板块商品住宅成交量达到14.9万平方米，同比大涨67.3%；均价达到58592元/平方米，同比上涨19.0%。

　　业内专家指出，今年轨交枢纽房成交明显好于去年，一方面，这与楼市阶段性回暖有关；另一方面，　　供应充足促进了成交，今年轨交枢纽六大区域新盘供应量相当于去年全年的3.3倍。

　　统计数据显示，今年1-10月，上海轨道交通枢纽周边板块商品住宅成交量达到14.9万平方米，相比去年同期大涨67.3%；均价达到58592元/平方米，相比去年同期上涨19.0%。

　　“今年轨交枢纽房的整体成交情况要明显好于去年，一方面，这与楼市成交阶段性回暖有关；另一方面，今年轨交枢纽六大区域的新盘推出较多，目前面积已达到26.5万平方米，相当于去年全年供应量的3.3倍。”专家记者。

　　目前，3条以上（含3条）轨交线相交、且成交较为活跃的区域共有6个，分别是镇坪路站、曹杨路站周边板块（轨交3、4、7、11号线交会）、中山公园板块（轨交2、3、4号线交会）、宜山路站周边板块（轨交3、4、9号线交会）、上海火车站周边板块（轨交1、3、4号线交会）、世纪大道站周边板块（轨交2、4、6、9号线交会）以及人民广场站周边板块（轨交1、2、8号线交会）。

　　数据显示，今年轨交枢纽相关板块的成交高峰在6、7月，达到3万平方米左右，而这也正值全市中高端房成交最为火热的时期。从8月开始，中高端需求疲软，后续成交出现萎缩态势，因此连续3个月下降，到10月时已降至1.2万平方米。

　调研显示，近期上海轨交枢纽房市场中镇坪路、曹杨路和上海火车站板块成交最为活跃；二手房市场以中山公园板块买卖最为活跃，其次为上海火车站板块及世纪大道板块；租赁市场中山公园、世纪大道板块持续活跃，人民广场板块需求平稳。

　　个案方面，今年较为抢眼的是上海火车站所在的不夜城板块，今年1-10月板块内五月花生活广场售出137套房源，复地新都国际售出了69套房源。而邻近宜山路站的徐汇中凯城市之光今年1-10月成交面积达到2.5万平方米，是沪上成交量最大的轨交枢纽房。此外，陆家嘴花园、大华清水湾花园等轨交枢纽周边楼盘的成交情况亦颇为可观。