沪楼市已连续5月供不应求 供销比持续走低

      今年“银十”期间，上海楼市成交小幅放量，但开发商9月下旬开始的推盘热情却逐步消退，此消彼长之下，上海新建商品住宅供求已连续5周呈现供小于求状况，进入11月后，开发商的推盘热情下降更为明显，直接导致一手房市场供不应求局面加剧。 

　 统计显示，上周（10月29—11月4日）上海新建商品住宅累计成交2167套，合计成交25.88万平方米，环比分别提升25.2%和25.9%，创18周以来新高。在该周成交放量的带动下，最近4周周均新房成交达23.2万平方米，高于此前3季度20.6万平方米的单周均值。但与此同时，上周上海新建住宅新增供应面积仅为7.35万平方米，环比回落60.9%，单周供销比为0.28:1，为年底次低水平。

分析表示，时隔3周后，楼市新增供应面积再次跌破10万平方米关口。而且，与此前国庆周受节假日影响不同，上周供应缩量显然是开发商谨慎推盘的表现。此外，年内前十月新房累计成交额已超2011年全年总量，结合10月楼市供应环比下降近一半，表明开发商在经历9月推盘不火及前期成功回流资金后，短期推盘节奏或更多趋于谨慎调整的态势。

　　值得注意的是，从具体项目成交看，上周刚性需求重新主导市场。在成交面积位列前十的项目中，不仅套均面积在100平方米以下的多达6个，且套均总价在200万元以上的仅3个。价格方面，仅万科五玠坊成交均价超过3万元/平方米，达到37582元/平方米，其余9个项目中，有5个成交均价低于1.5万元/平方米。其中，位于金山新城的御龙首单周总计成交135套房源，成交面积达14182平方米，在上周热销榜中排名第一，其成交均价为7699元/平方米。而数据显示，该区域房源整体成交均价在10月小幅提升5%，为9400元/平方米。受刚性需求抬头带来的结构性因素影响，上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.14万元/平方米，环比回落7.1%，结束了此前两周房价连续环比回升态势。

　　专家表示，在少量刚需入市意愿较强的背景下，部分项目价格略有回升并未对新房及二手房成交走势造成剧烈波动，市场整体仍处于高位盘整行情。但随着项目价涨、供应有限等情况加剧，楼盘性价比进一步弱化，不排除未来市场需求的入市意愿随之出现递减效应。汉宇地产则表示，上周新增供应量出现大幅缩减，未来一段时间内，有限的供应量将在一定程度上制约交易表现。同时，一波改善型需求得到释放后，在没有更多有效采取“以价换量”策略的中高端项目入市背景下，交易量上升缺乏有力支撑。预计未来几周，商品住宅交易量将继续呈现平稳走势，或将徘徊在20万平方米左右。