深圳楼市意外扳回一局10月新房成交涨5成

　　深圳楼市在“金九”告败之后，意外地在“银十”扳回一局。记者昨日从市场了解到，十月份深圳新房成交量同比环比都有较大幅度增长。分析人士称，刚需产品再次以合理价格入市，促进成交量上扬。新的经济形势对宏观调控与市场转型提出新的要求，季节性因素让位，“金九银十”已不再是楼市成交高峰。

　　新房成交连涨三周

　　据统计，截至10月29日，10月深圳新房共成交3242套，预计今年10月新房成交量同9月份相比，增长逾两成，同比涨幅约五成。

　　黄金周过后，沉寂一段时间的新房市场开始热闹起来了，每周周末，都有数个新盘推向市场，大多数新盘取得了七成以上的销售率。上周，深圳新房成交套数为1023套，环比上升了16.65%，这已经是黄金周后连续三周成交量上涨。

　　“9月份成交量下跌是因为前期成交透支，10月份新盘推盘量增加，而且大部分是均价低于2万元/平方米的刚需盘，入市价格合理，推动了本月新房成交。”分析说，“从市场反应来看，价格决定了‘银十’成色。”

　　据统计，10月新房推售套数为2513套、26万平方米，9月为3918套、38.8万平方米，去年10月为2855套、27.5万平方米，10月深圳新房平均销售率为66%，高于今年9月和去年10月的61%、52%的水平。从数据可以看出，今年10月深圳新房销售速度环比、同比都有一定幅度的提高。

　　季节性因素不再左右市场

　　“金九银十”即将收官，总体而言，两个月的新房成交量甚至不及2009、2010年九十月份的单月成交量，形势并不容乐观。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日表示，在2003至2007年的九十月份，成交量价齐升的态势较为明显，再加上秋交会的推波助澜，才有“金九银十”的说法，但随着调控的深入，政策性因素“熨平”了成交量的周期性变化，季节性因素让位，市场按照自身规律运行，“金九银十”已不再是楼市成交高峰。

　　在业界人士看来，“金九银十”已经成为一个仅仅具有表象意义的“概念”，并不能代表市场的运行轨迹。

　　分析称，“金九银十”风光不再，更多反映了整体市场环境的疲弱：一方面，持续调控的预期下购房者观望情绪浓厚；另一方面，开发商在资金状况有所缓解后，推盘意愿减弱。

　　深圳一家大型房企营销总监昨日向记者透露，该公司旗下的新盘多根据自身开发节点来做营销推广，开发商参加房展会的热情不高，并不热衷于在10月大幅促销。

　　后期小幅促销或成主流

　　对于今年最后两个月的行情，业内人士普遍预期，将维持平稳的格局。

　　宋丁预计，后期难有突破性的成交量。从目前开发商土地布局的情况看，大部分开发商资金状况较好，房价不具备下跌的可能，或将以稳为主，整体走势稳中略有上调。

　　在库存依然高企状况下，开发商压力不容忽视。据统计，10月深圳新房库存为266.1万平方米，9月为224万平方米，去年10月为219.3万平方米。

　　业内人士称，考虑到年度销售业绩指标及年报的要求，今年剩余两个月上市房企应该会集中跑量，但由于前期有一定的资金回笼，大幅促销的可能性不大，预计小幅甚至微幅的促销将成为市场主流。

　　贺晓丽认为，后期新房上市量将有一定量的增加，预计新房月均成交量在4000套左右，二手房约为6000套/月。

　　据深圳房地产信息网最新统计，全市11月份将有22个项目开盘或者加推。其中，龙岗区有7个项目开盘或加推，宝安区有11个项目开盘或加推，南山区有3个项目开盘，盐田区有1个项目开盘。

　　专家认为，市场对政策环境趋紧的预期暂时得到缓解，但受临近年末银行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响，购房者观望情绪渐增，四季度销售难有起色。