11月广州56楼盘无惧压力推新货 中小户型为主流

      “金九银十”即将落幕，开发商推新热情依旧高涨。11月广州十区两市预计有56盘推出新货，且有大量商业物业闯进市场。值得注意的是，大批新货压境，但广州楼市库存处于高位，前三季度未售新货超过11万套，相比去年同期几乎涨了一半。

      多个市中心项目或在11月开盘

      据某网站统计，在11月预计推新的56个楼盘中，住宅占47个，商业性质公寓占7个，商铺占1个，写字楼占1个，预计其中有19个是全新盘。

      从区域来看，市区11月推新势头强劲，值得注意的是市区11月预计有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的最高纪录。在这些全新盘中不乏一些久久未开的“吹风盘”，值得注意的是，中心六区多个楼盘如天河佛奥广场、新鸿基峻林等，自“金九银十”起就开始对外宣传开盘，截至目前仍未实际开盘。

     郊区方面，增城市受地铁13号线和21号线获批利好影响，片区全新盘大增。番禺区和花都区两大推新热区本月全新盘数量则相对减少。11月全新盘主要集中于南沙和增城。

     新货仍多以中小户型为主

     “金九银十”前已消化了广州相当一部分刚需购房客，目前中小户型市场出现一定程度的疲软，但广州楼市11月推新产品仍以中小户型为主。在11月预推新的56个楼盘中，30-70平方米的小户型住宅共11个，商业公寓共7个；80-120平方米的中户型住宅共31个，商业公寓共5个；130平方米以上的大户型住宅共34个。

     从区域分析，中心六区主推80-110平方米中等户型，集中在越秀的骏文雅苑、海珠的罗马家园、白云的星汇金沙、天河的峻林和华景里、黄埔的东港花园和东城华庭等楼盘；备受刚需客关注的成交三大区域番禺、花都和增城，11月主推户型各有不同。番禺主推120-140平方米改善型单位，花都主推100-120平方米中等户型，增城主推80-100平方米刚需型单位。

     前三季度广州楼市库存同比增45%

     开发商继续大举推出新货，但背景却是楼市的库存已经面临巨大压力。根据某网站数据中心监控数据显示，截至2012年9月30日，全市未售套数共112482套，比去年同期增加了34895套，增幅为45%。虽然广州楼市在3月以来的快速回暖中，成交量显著回升，但“不减反增”的存货量依旧是楼市的重要压力之一。