假日楼市滞后效应上周上海楼市成交量增267%

      多位市场人士称，上周上海的楼市的成交量冲高，与国庆长假后的集中网签不无关系。

      国庆后的集中网签直接推高了上周上海的楼市的成交量。

     监测数据显示，上周（10月8日-10月14日）上海市的商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比（较前周）大涨266.91%；新增供应面积亦环比大增235.32%，至23.07万平方米；成交均价则环比下降3.56%，至20114元/平方米。

     分析称，上周上海市商品住宅25.32万平方米的成交量，创下了7月1日以来的近15周的新高。

     某上市的房企营销负责人分析，上周上海楼市成交量较高，与国庆长假因素的影响不无关系，有的区整个国庆长假期间都不能网签备案。

     专家介绍，受假日因素的影响，10月1日-10月3日没有相关的网签数据。

     但上述上市的房企营销负责人指出，进入10月以来，上海楼市总体表现不错，受成交量稳步上升影响，开发商的推盘热情越来越高，较高水平的成交量应该能够得到延续。

     假日楼市滞后效应

     “上周上海的楼市成交量回升，应该是有一定假日成交的滞后效应存在。”分析说。

     报告称，10月1日-10月3日房产交易中心休息，不少节日期间成交的房源在节后集中进行网签。上周25.32万平方米的成交体量，已远超过9月约20.3万平方米的周均成交水平。

     有地产商介绍，9月底以来，上海的刚需楼盘的推盘量一直较大，“十一”长假和房展会期间又有较多的促销，客户入市较为踊跃，这推升了近期的楼市成交。

     刚需楼盘“逆袭”

     刚需的楼盘的集中成交，明显拉低了上周上海楼市的成交均价。

     分析称，上周上海楼市20114元/平方米的成交均价，创下了2月27日以来近33周的新低，“成交放量而均价下滑，表明低价位产品所占权重较大，刚需产品在上周再度发力。”

     据了解，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，成交房源套均面积高于120平方米的楼盘只有1个；12个楼盘中，九成房源的成交均价在2万元/平方米以下。

     今年3月上海楼市复苏以来，单价2万元以来房源成交占比逐月回落，最低是7月的57%，但10月前14天，上海楼市单价2万元以下房源的成交占比高达72%，是今年以来的新高。

     供应面同样有迹可循。

     分析介绍，据统计，9月下半月，上海新增供应量在3万平方米以上的楼盘多为刚需项目。

     “楼市重回刚需主导、改善型跟进的轨道，恐怕也是监管层希望看到的结果。”专家称，上海楼市6月、7月的成交均价超过2.4万元/平方米，到8月已降至22651元/平方米，9月继续下滑至21696元/平方米，而截至10月14日，10月的成交均价已降至20288元/平方米。