“金九”首周广州新房成交1869套跌两成

      9月首周，楼市成交1869套，环比下跌两成，并未现成交热。据某网站数据监控中心统计，2012年9月3日至9月9日，广州十区二市新建商品房住宅网签1869套，环比之前一周（2379套）下跌21%。全市网签均价12633元/平，环比（13042元/平）下降3%。截止到9月9日，全市可售未售商品住宅为51103套，环比（51961套）下跌2%。

      中心六区仅白云量涨

      据统计，上周全市成交1869套，环比之前一周下跌了21%。之前一周成交2379套，是8月成交量最大的一周，超过2000套的成交量对比迄今为止各周情况，属于较高的成交水平。上周环比虽出现下滑，但总体维持正常水平，并未有太大波动。尽管“金九”首周成交未见亮点，但从8月创今年新高地涌进8998套预售住宅，本月成交仍值得期待。

      之前一周中心六区成交一度止住连续三周成交下滑的颓势，成交回涨近七成。但中心六区成交回暖并未持续，上周除白云外，五区成交均出现下跌。其中，荔湾、黄埔都出现了40%以上的跌幅。荔湾上周仅成交43套，环比之前一周（73套）下跌了40.28%，43套的成交量几乎跌至年初30多套的成交水平。黄埔除了2、3月份有40多套以上的成交量外，多次停留在10逾套甚至个位数的水平，上周环比下跌41.7%，跌至14套的成交量尚属正常。

      保利西海岸海洋之心组团上周开盘即成交171套，占了白云上周成交总量74.3%，推高了白云成交量。白云区也以230套成交量，环比之前一周上涨29.9%，成为上周中心六区唯一一个成交上涨的区域。保利西海岸成交均价15126元/平，也导致白云整体成交均价微跌4.3%，至15869元/平的，这也是7月中下旬以来首次出现成交均价不超过16000元/平。

      近郊四区成交全下跌

      8月份，近郊四区一直保持红火的成交热度，除次周成交随全市成交下滑有所萎缩，各周成交量均在1000套以上。9月首周，近郊四区总体成交下跌34%，各区成交全线下跌，其中南沙波动最大，从之前一周364套的成交高位，下挫至125套，环比下跌65.7%，是十区二市成交跌幅最大的区域。从楼盘成交排行榜TOP10看，之前一周中惠璧珑湾适逢二期新货开盘并迅速去货，刺激了南沙整体成交。该盘新货上周前已几乎清空，缺少热盘成交支持，是南沙成交下跌的原因。

      番禺上周成交299套，6月以来首次成交量不上300套，环比之前一周下跌27.4%。花都成交425套，环比下跌16.8%，但此前一周511套的成交量已经是花都较高水平，而截至上周为止35周的周成交数据中，花都仅有9周成交超过400套，425套仍处高位。之前一周成交创全年新高的萝岗，上周继续以92套的成交量处于高位，万科东荟城仍然是推高成交的重要因素。

      从化成交创今年新高

      之前一周，萝岗凭借万科东荟城成交101套，以139套的成交量创下该区今年成交新高。上周，从化接棒萝岗，也以147套的成交量刷新了今年成交纪录。华标荔苑上周成交100套，助力从化创成交新高。

      据了解，华标荔苑8月18日开盘后，毛坯均价低至4500元/平，还陆续推出特价单位，单价低刺激了该盘成交。华标荔苑上周成交均价仅4934元/平，100套的成交量却占了从化总量的68%，导致从化成交均价环比下跌12.4%，至6005元/平。该成交均价接近今年最低位。

      外地户籍买家多买3房

      合富置业近日发布的8月份广州二手楼市成交分析显示，非广州户籍买家购买3房比例突破四成，创近6个月以来新高。究其原因，主要是在限购限贷政策持续从紧的影响下，拥有购房资格的非广州户籍买家，对得来不易的购房机会更加珍惜，与此同时一步到位置业观念进一步加强，从而令8月份广州二手住宅市场上出现非广州户籍买家购买中大户型的情况明显增多。

      数据显示，2012年8月份非广州户籍买家购买3房的比例达41%，比2012年7月份上升9个百分点。与此同时，非广州户籍买家购买2房的比例也由2012年7月份49%回落到2012年8月份的44%。

      除了限购政策影响的因素外，在目前的楼市敏感期购房者的预期是不少非广州户籍首次置业买家，选择一步到位置业的又一重要因素。合富置业市场经理梁燕明表示，近几个月二手市场上放盘业主的议价空间明显较年初有所收窄，价格低于市场价急售笋盘的数量明显减少，不少守候半年甚至一年的自住买家，均有意在下半年传统“金九银十”前后视市场及盘源情况而决定是否出手购房。