金九首周楼市成色不足 未来呈缓慢回升趋势

      被房企寄予厚望的“金九”终于开启，然而首周的楼市表现却并不尽人意。据多家地产机构数据显示，金九首周全国多城市楼市成交大打折扣，业内人士预计，9、10月全国楼市会呈现缓慢回升的趋势。

　　“金九”首周楼市成色大打折扣

　　9月份首周多城市新房成交量缩减，监测显示，30个典型的一二线城市中，23城市2012年9月份首周(3—9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，其中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨，其中，东北的三个主要城市大连、哈尔滨、长春均出现上涨，大连涨幅超过30%。

　　另一数据显示，9月3日—9月9日这周八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在其监测的40个城市中，33个城市同比上涨，仅4城市同比涨幅超过150%，同比增幅超过100%的城市也从上周的11个降至8个。重点城市中，上海、天津和武汉周均成交同比下跌，其中上海、天津由上涨转为下跌，武汉跌幅扩大，其余上涨城市中，仅深圳涨幅超过100%。北京、重庆涨幅则由上周的109.6%和107.76%分别降至91.3%和72.11%。

　　此外，根统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市9月第一周(9.3-9.9)的成交量为18734套，环比减少了10.1%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。

　　业内：九、十月楼市会呈现缓慢回升趋势

　　对金九首周的市场表现，业内人士普遍看淡。链家地产市场分析师常清认为，金九第一周楼市主要城市成交量走势有所下降，一方面与8月后期推盘放缓有关。另一方面，限购这政策下对于需求的抑制作用依旧明显，整体需求在大幅释放后开始出现增速放缓，成交难有大幅突破。预计9、10月全国楼市会呈现缓慢回升的趋势。

　　关于成交量的萎缩，专家表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。因此，供需双方共同作用使得“金九”成色大打折扣。

　　对金九银十楼市的预测，专家预计，在有效购房需求的不足的情况下，短时间内即使出现集中推盘，实际成交可能会延后至9月下旬，因此，9月中上旬楼市交易打折扣，绝大多数城市“金九”难显现。9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略，所以未来新房价格都基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。