再次出现千人购房，业内人士称“金九”成色需看开发商诚意
“金九银十”是一年当中的楼市旺季，不少楼盘集中在此营销节点发力。上周，深圳两个楼盘开盘，再次引发千人参与购房，刚需一炮打响金九“开门红”。业内人士表示，九月和十月有大量新盘上市，在价格稳中小幅上扬的态势下，成交量将进一步放大，“金九银十”成色较足。
再现千人参与购房
9月7日下午，宝安勤诚达22世纪在项目旁的灵芝公园开盘，此次开盘将推出500多套80至160平方米户型，现场有71组客户、约七八百人参加选房。据记者了解，该项目靠路边的户型价格为1.7至1.9万元/平方米，150平方米的大户型卖到2.5至2.6万元/平方米，均价为2.2至2.3万元/平方米。而与之一路之隔的中洲中央公园在5月初开盘，均价为2.1万元/平方米。
9月8日，同属宝安区的中信领航则选择在大中华国际交易广场开盘，推出551套房源，主推户型为78至89平方米3至4房，115至132平方米4至5房，其中，小户型有300多套，吸引了千余名客户前来参与选房，当天均价为1.4至1.5万元/平方米。
据悉，上述两个楼盘都有较高比例的刚需户型，到场客户也有很大一部分是首次置业的刚需客户，开盘当日取得了八九成的销售率，揭开了深圳楼市“金九”的序幕。
据记者不完全统计，这也是继8月19日，龙华绿景公馆1866开盘引发2000余人到场购房之后，下半年深圳楼市再次出现千人购房现象。
专家表示，出现千人购房的楼盘多为刚需为主的新盘，在市场持续回暖的态势下，价格合理的楼盘仍可以取得较高的销量。
后期有大量新盘上市
从近期新房的成交情况来看，深圳楼市实现了真正意义上的“淡季不淡”，因此在“金九”拉开帷幕后，许多开发商看好后市预期。
8月深圳新房成交面积为37.24万平方米，成交套数为3813套，两个指标环比7月分别呈现出24.7%和16%的增长，成交面积仅次于6月位居全年第二。据深圳中原地产统计，9月第一周（9月1日~7日），深圳新房成交823套、75263平方米，环比跌幅为7.1%、13.9%。同比大涨77.8%、121.6%。
国泰君安在8月底对深圳市场调研时发现，大部分开发商推盘量集中在9、10月，出货量加大明显。开发商普遍表示去化率近两月略降或持平，上门量高点下降后近期较平稳，经济低迷、政策压力使得去化率持续爆发可能性不大。随着9、10月推盘高峰来临，将带动成交量上升。
机构预计，“金九银十”有37个新盘上市，龙岗和宝安仍是供应大户，两个区占据七成的新盘市场，刚需盘依旧唱主角，不乏部分高档公寓和别墅项目。美联物业则预测有23个新项目入市。
“金九银十”预计成色较足
“金九银十”成色如何，成为近期业界关注的焦点。
针对部分置业者担心“金九银十”成色不足的问题，兴业证券近日回顾了过去五年的推盘和成交数据，他们认为“金九”一说确有依据：过去五年中，主要城市九月的推盘面积分别达到全年月均推盘面积的1.48、1.50、1.66、1.62、1.38倍。由于去年同期较低的基数，在基准情境的假设中，预计主要城市九月成交面积同比、环比将分别增长102%、36%。兴业证券房地产行业分析师赵振毅预计，“金九”落空的概率不大，新盘市场有望销量上升。
专家表示，新盘上市提价幅度不大，热销势头有望延续，9月份的成交量较8月仍将有一定幅度的上涨，“金九”仍然可期。鉴于高价盘入市的结构性因素，后期价格仍有小幅上涨。
地产中介称，“金九”成色如何尚有待开发商拿出诚意，如果价格仍保持现有水平、不上涨，成交量上涨仍是大概率事件。
专家预计“金九”成色较足，在度过低谷后，开发商抢跑心态较为明显，在库存高压仍存的状况下，“以平稳的价格快速走量”仍是营销的第一要务。
