上海商品住宅价涨量增刚需购房者成为成交主力

      传统意义上的楼市“金九”如期而至，数据显示：上周，上海市商品房成交面积为27.50万平方米，环比前周跌22.04%，成交均价为每平方米19838元，环比前周涨22.89%；商品住宅成交面积为21.37万平方米，环比前周涨6.75%；商品住宅成交均价为每平方米21324元，环比前周涨1.90%。

　　分析师表示，上周商品住宅成交量较前周继续回升，连续两周超过20万平方米，均价在2.1万元左右徘徊，刚需仍唱主角。不过，9月能否成为真正的“金九”，还要看刚需房和性价比。

　　统计数据还显示，8月全市商品房新增供应量为133.22万平方米，其中商品住宅新增供应量为90.00万平方米。8月商品住宅的成交结构中，每平方米4万元以上的商品住宅环比7月下跌23.72%，而每平方米2.5万元-4万元的商品住宅成交量环比7月跌14.04%，每平方米2.5万元以下的商品住宅成交量环比7月仅下跌了1.27%，且成交量达55.75万平方米，占到总成交量的69.49%，是刚需成交的绝对主力。

　　分析师指出，往年的9月、10月，楼市成交量往往为年内最高，但从政策走向上看，今年房地产仍是“结构转型”的重点之一，将“迫使”投资、投机型资金重回实体经济。对必须要买房的刚需或者改善型需求而言，应该因区域而异，不能用相同的眼光去看待不同的区域。