北京高端住宅8月吸金70余亿价格或迎来拐点

　　“金九”初来，高端住宅却已先行进入这一传统销售旺季。

　　最新统计显示，继7月北京公寓豪宅供、需价格双双上扬后，8月升势延续。亚豪机构统计数据显示：8月北京73个在售公寓豪宅项目的平均报价为63492元/平方米，环比7月每平方米再涨274元，涨幅为0.4%；其中39个成交项目的成交均价为48961元/平方米，环比上涨7.4%；报价超过4万元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。

　　高端项目价格看涨

　记者注意到，8月份成交热点主要集中在五矿万科·如园、中信城、金茂府、红山世家、西山壹号院等高端项目，而这些项目大多是在2009、2010年诞生的地王项目。昔日地王项目集中入市，刺激了公寓豪宅项目成交量的暴涨。

　　8月13日，记者在北京市海淀区五矿万科如园项目销售现场了解到，开盘当天推出的68套单套均价在1300万元左右的楼王项目，认购率超过70%，成交额高达5亿元。同日，金茂府推出了106套房源，并在当天售罄。

　　这两处项目的热销只是北京楼市8月高端住宅市场销售状况的缩影。

　　据记者了解，8月，北京共有包括中信城、红山世家、金茂府、西山壹号院、五矿万科·如园、凌云名苑6个公寓豪宅项目集中入市，是之前3个月开盘项目数量的总和。

　　记者对今年实现了签约的47个项目销售状况对比后看到，其中成交量较为突出的有保利中央公园，共成交668套，成交金额高达37.57亿元；西山壹号院成交量为211套，实现成交金额26.56亿元；中信城项目也以355套的成交量实现成交金额21.91亿元。

　　价格或迎来拐点

　　“在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕，作为优质人民币资产的高端物业投资价值涌现，购买需求得到激发，这是8月公寓豪宅交易持续升温的根本原因。”分析称。此外，今年政府对高端项目在预售环节的控制有所松动，促进高端项目供应增加，也是引发高端需求回暖的直接原因。

　　数据显示：2012年前8月，北京签约均价在4万以上的项目合计有47个，47个项目累计签约住宅套数为3277套，同比2011年同期的42个项目2301套上涨了42.4%。在售的高端项目9成以上售价都为历史最高点，均价达到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上涨了4.3%。

　　据了解，钓鱼台七号院在2012年签约均价为15.5万元每平方米，同比2011年同期的13.5643万，上涨超过10%。长安太和在2012年签约均价为88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明显上涨。西单·上国阙在2012年签约均价为104477元每平方米，而在2011年同期则不足9万元。太阳公元、金茂府等热点高端住宅，销售均价也有不同程度上涨。

　　供应激增也为需求的释放提供了条件，预计“金九银十”公寓豪宅市场仍将保持活跃。

　　“从高端市场来看，随着房地产市场的复苏有所起色，特别是在金九银十供应量可能上涨的情况下，高端物业的成交量也会继续增加，而且逐渐愈加稀缺的供应量会导致价格继续上行。”专家表示。

　　对于今年高端市场的成交的逐步升温，业内人士对其的解读是，“整体市场复苏的信号”。

　　“可以预见，未来较长一段时期内，北京公寓豪宅需求将持续活跃，而市区宅地稀缺、不可复制的属性，则是公寓豪宅供应增长的天然屏障，供需矛盾决定了公寓豪宅价格的坚挺。”专家表示。