九月深圳预计19楼盘入市纯新盘井喷占八成

9月预计19盘入市 新盘欲“井喷”

据深圳搜房网数据监控中心最新统计，截至日前，2012年9月深圳六区预计将有19个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比8月预开盘总量略有下降，减少约14.2%，同比去年预开盘量同样减少约14.2%。另据统计，8月份预计开盘或加推的21个项目，已经或确定推盘的有11个。其中纯新盘占据6席，包括八十步海寓、阳基春天里、兰江山第、西城雅筑、绿景公馆1866，以及刚刚正式启动申购的安居型商品房中海阅景馨园。

9月份历来是楼市传统的营销旺季，从“金九”这个称呼便可略窥一斑。虽然房地产调控并未解除，但从当前的库存量以及深圳楼市来看，利用最佳的销售时间迅速去库存、回笼资金是所有开发商的共同选择。

据搜房网数据监控中心最新统计，在9月份预计开盘的19个项目中，纯新盘出现“扎堆”现象，占预开盘总数的84.2%.其中，市区的南山和盐田两个片区有大幅的增长，热门片区宝安则依然占据首位。这19个项目中，包含4个公寓项目，2个别墅项目。另外，搜房网数据监控中心数据分析师张海兰指出，在当前较为宽松的货币政策利好影响下，8月底或将有一批项目会提前入市，例如旭源瑞景轩、潜龙曼海宁二期等。但也有可能会推迟至9月，具体开盘时间请以开发商对外公布的为准。

9月新盘分布：关内新货增多

从楼盘数量来看，宝安依然是全市房源的首要供应地，片区内预计将有8个项目入市，其中包括6个纯新盘。龙岗片区则表现沉闷，3个楼盘均为8月未开的延迟项目。而原关内四区楼盘数量则出现大幅增长，新盘数量与龙岗、宝安两区大致相当。一向鲜有推盘的南山和盐田两区表现尤甚，大有新盘“井喷”之势。但南山楼盘多主推170-200平左右的大户豪宅或别墅，盐田则多公寓项目，对于那些向往关内生活而又囊中羞涩的刚需来说，只能望洋兴叹了。

刚需买房关外寻 豪宅独霸南山

从9月主推户型来看，除别墅和公寓项目外，深圳9月即将开盘的13个住宅项目中，刚性需求与改善置业均有。宝安较为热门的楼盘包括中信领航、潜龙曼海宁二期、万科翡丽郡等，主推房源包括90平以下的小户型及100平以上的中大户型，其中80-90平左右的两房和三房是主力产品。龙岗的三个项目亦是产品多样，除了60-130平左右的房源外，还有270平左右的洋房，以及复式。例如金地名峰首期将推出7栋和8栋，全部为89平方米的纯复式N+2户型，赠送面积达31平。全市的豪宅供应地则主要集中在南山的蛇口片区，荔海春城花园和伍兹公寓新增供应以160-180平左右的大户为主，具体价格暂未确定。

楼市供求减缓 “金九”生死未卜

深圳搜房网数据监控中心分析师张海兰指出，去年“金九银十”楼市成交一片惨淡，9月份深圳一手房市场近成交2016套，同比2010年9月下跌62.82%，开发商的梦碎金九梦。在房地产调控不松绑的政策环境下，“金九银十”已经沦为一个概念，而并非金科玉律。

从搜房网数据监控中心统计的数据来看，在6-8月份间，深圳楼市千人抢房的热销现象仅出现在为数不多的个别楼盘上，整体楼市并未出现大的反弹。深圳楼市的推盘速度也有所放缓，据有关数据显示，8月上半月深圳新房推售面积为10.5万平方米、755套，相对于7月同期的21.6万平方米、1573套，降幅逾五成。而经过长达5个月的消化之后，支撑楼市成交量回暖的刚性需求和豪宅需求已逐步释放殆尽，供求关系有所减缓。近期四大国有银行取消利率优惠，首套房贷利率优惠收窄使得购房成本增加，因此部分置业者再次转向观望。

另外，8月份以来，关于楼市调控放松、取消预售制、房产税出台等传闻接踵而至，虽然最后被证实是谣言，但却直接反映出市场对政策的极端敏感性。房地产调控的不确定性也增强了楼市的的不确定性，对开放商和置业者的预期都会造成一定的影响。因而，今年的9月深圳楼市能否“金光闪闪”，很难妄下结论。