北京30余楼盘将备战“金九” 房价难以大幅上涨

　　北京楼市以5月一手房成交突破万套大关为标志踏入“回暖期”，7、8月楼市淡季，开发商有意放慢供应节奏，小幅减少单次开盘房源，但成交量仍显露平稳。随着推盘高峰期“金九银十”到来，高中低档楼盘均加速入市。业内预计成交量将再创年内高点，但房价会涨多少？传说中的新调控政策、房产税会否落地？开发商的定价依然在纠结中。

　　8月底的北京天气已“初显秋意”，而楼市也即将踏入传统的“金九”旺季，进入年内供应量的高峰期。数据显示，9月北京楼市计划开盘项目量共35个，其中15个纯新盘，20个为老盘后期。

　　年内推盘高峰

　　数据显示，9月份，包括路劲世界城、金融街融汇、东亚华欣湾澜岸、中海御鑫阁在内的15个纯新盘项目计划开盘。另外，东亚马赛公馆、誉天下、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目后期也计划入市。入市总数达35个。

　　“35个项目是今年的高点，但相比以往"金九"显得成色不足。”专家如是说。

　　记者获悉，2009年“金九”创下48个项目开盘的高峰后，2010年、2011年9月实际开盘量都为34个。截至8月19日，北京楼市共入市了20个项目。而据业内人士介绍，预计入市项目由于预售证获取时间、蓄客的变化，往往比实际开盘数要少。

　　但相比半年前，北京楼市明显升温。数据显示，从5月以来，北京楼市供应就出现显著增长，5月33盘入市创下了成交量首次“破万”的高点，也使5、6月楼市冲高，但7、8月成交依然稳健。北京市住建委网签数据显示，8月1日-22日北京商品住宅共实现成交10478套，环比上月同期增22.1%；扣除保障房部分，成交比上月同期小幅增长；尤其是豪宅、别墅为代表的高端住宅，价格和成交量全面上涨。

　　从目前的市场来看，9月35个项目预计开盘量创下年内高峰，业内预计成交量将再创年内高点。

　　预计房价不会大幅上涨

　　北京楼市从2011年底以来的“以价换量”是否已结束？限购背景下，上涨的房价会否使“金九”失色？对此，记者询问的多名开发商都表示了乐观，其项目价格虽未“大调”，但折扣收回、优惠减少是普遍现象。

　　据统计，北京7-8月连续两月销售套数居前的55个住宅项目中，截至8月21日，签约均价环比上涨的有40个，占比73%。“在售项目不断提高售价成为普遍现象。”专家表示，市场供应大了，但是项目价格都开始上调，也会制约成交量。

　　“7、8月是传统淡季，但从成交看今年淡季不淡，主要还是刚需、刚改爆发撑起了成交量。”销售经理称，目前市场主流仍是以价换量，开发商定价仍需谨慎。

　　但也有一些开发商认为，单从涨幅看，上半年地价远比房价涨得快，未来拿地积极性不高。据大兴一位开发商介绍，南六环外的生物医药板块还有几块土地都流拍了，区域房价在15000元/平米左右，而政府地价在8000元/平米左右，盈利难度大。

　　土地价格居高不下，也使得开发商在“金九银十”以价换量的积极性不高，业内人士普遍预计“量增价稳”。“9-10月因为开发商推盘量增加，成交情况会增长，但竞争多了，价格也会平稳。”专家表示。大兴另一位开发商则表示，在政府的要求下，目前楼市价格大幅上涨的可能性很小。