楼市库存量仍居高位 下半年房价难有上涨空间

　　2012年年初各地楼市库存量创历史新高之后，随着5、6月成交量明显回涨，楼市库存量开始减少， 数据显示，截止2012年6月底，13个典型城市库存总量为76.52万套，与去年年底相比减少3.99万套；其中，11个城市库存量出现下降，其中北京下降比较明显。

　　然而，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，6月底库存量与去年6月底同期相比增加17.01万。

一线城市及部分二线城市新房库存情况统计

　　库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。有业内人士分析认为，库存量处于高位意味楼市风险依然存在，在高库存的市场环境之下，虽然当前楼市成交量明显回涨，但并不意味着楼市已经开始回暖，楼市“去库存”仍是后续政府调控的内容之一。

　　关于楼市发展趋势，专家预计，相比上半年，下半年总体楼市成交量、价依然还会略有回落。其理由是：

　　首先，新增供应量下半年持续增加。下半年房企推盘计划要明显多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盘占比都在65%以上，所以未来的楼市新增供应量依然可观。

　　其次，部分需求难于持续、部分需求还将萎缩。支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需；积蓄已久的豪宅需求；5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。下半年随着限购政策的从严执行，首次置业的刚需由于很难快速再生，当前旺盛的刚需释放形势难于持续；而“认房又认贷”的差异化信贷政策无法松绑，豪宅及改善需求入市难度很大；投资、投机需求也还是无法找到机会及获利空间；加上随着市场交易量的稳定，恐慌性需求也会烟消云散。

　　因此，下半年，虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。所以，下半年的楼市成交量维持上半年形势实属不易，整体成交均价还将维持稳中有降之格局，当然，局部区域个别楼盘的房价也可能出现较大幅度波动。