上半年北京别墅市场现“井喷”6月销售创新高

　　据统计，截至7月12日，7月份有9个年内新增别墅项目签约，其中4月19日入市的延秋园成交15套，相当于一天1.25套的成交节奏。2011年10月以来入市的别墅项目在7月份的成交为74套。延秋园三期项目共成交60套，占比81%。

　　京城别墅成交持续升温

　　一般规律下，别墅项目在开盘后进入销售周期的时间要较长于普通商品住宅，今年，部分项目在月内即实现签约，截至到目前， 整体签约率已经接近5成。

　　回顾上半年，一季度北京别墅市场成交也出现类似的“先抑后扬”走势，1月份仅成交54套别墅，创近四 年来的新低，2月份别墅市场仍然在低迷中徘徊，成交套数仅为53套。“与此同时，2月份北京别墅市场打折风蔓延，许多项目给出 了92折、93折的超低折扣，有的项目还赠送地下室、露台或是花园等。”研究机构分析人士指出，到3月份，北京别墅市场交上涨明 显，达217套，成交面积7.8万平方米，环比分别大增309.4%、300.0%，同比增幅分别为95.5%、151.6%。继5月北京别墅市场成交量 大涨之后，6月份北京别墅市场共有57个项目实现成交，共成交351套，成交面积11.7万平方米，创造了调控以来别墅市场成交新高 。其中，成交量在10套以上的项目有11个，成交量为228套，比去年分别多出7个项目和114套。此外，6月北京别墅市场中高端别墅 成交量仍占整个成交量主体。

　　北京别墅成交区域分布方面，2012年5月北京别墅市场除亦庄开发区别墅区和城南阳光别墅区之外，其他别墅区成交量均有所上 涨，八达岭昌平别墅区不但在总体成交量上拔得头筹，总成交套数涨幅也居首位，亚奥京北别墅区总成交金额一举突破了10亿元， 遥遥领先其他各别墅区。

　　数据显示，中海尚湖世家则以30套房源售出量以及11680.66平方米的销售量占据6月总面积以及总套数排行榜的第一位，位于中央别墅区的远洋•Lavie以34444万元的成交金额位于6月销售成交金额排行榜第一。

6月北京别墅销售总面积排行

6月北京别墅销售总金额排行

6月北京别墅销售总套数排行

   别墅稀缺性开始显山露水 推高成交量

　　业内人士认为，今年的别墅市场相对2010年、2011年时明显升温。这主要是因为“禁墅令” 导致未来别墅越来越稀缺，而这种趋势现在表现最明显。自2003年以来，国土部已经连续九次重申严禁批别墅用地。

　　同时，专家坦言，这也和开发商推盘积极有很大关系。2012年别墅推盘频率明显提高，如延秋园、润西山苑在半年内 都是3次开盘。

　  由于限购，整体市场价格下行下，豪宅较强的稳定性优势得到凸显；此外，6月18日国土资源部和国家发改委联 合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加 了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。这已经是国土部9年来6次发文规范别墅市场，未来别墅的稀缺性会更加明显，加上 近期受到普通商品住宅市场价格影响，别墅价格也偏向回落，需求人群的出手意愿增强。

　　别墅项目绞尽脑汁推出优惠，在目前楼市严峻形势下，低价格是王道。住宅和别墅都是限购的，出路只能是 降价。自去年底以来，房企迫于资金和市场价格下行压力在别墅项目上也实行一定优惠，6月别墅成交价格比去年同期低 了2000元左右。在旺季和政策契机下，购买力集中爆发，但是别墅项目定位高端，市场份额很少，对普通商品住宅市场的影响不大 ，即使成交火热，也难促使楼市平均成交价格上涨。相反，近期，普通商品住宅市场回暖，价格走势开始止跌回升，有可能促使别 墅市场价格上涨。

　　中海·尚湖世家项目蝉联三个月别墅销售冠军

　　从6月北京别墅市场成交特征中可以看出，双拼、联排、叠拼类别墅产品都开始有小幅增长，而独栋类别墅成交不断减少。2012 年上半年北京市独栋别墅共实现成交328套，成交占比由去年同期的44.5%跌至28.7%，而联排别墅上半年成交占比则由去年同期的35.6%上升至49.3%。

　　据悉，6月别墅成交套数排行首位的是依然是中海·尚湖世家项目，当月实现成交82套，这一数字甚至比1、2月份全月成交量还 要多，此外该项目还蝉联了4、5、6三个月的别墅销售冠军。

中海尚湖世家