下半年广州十区预计新增房源供应达4.1万套

　 据统计，截至6月30日十区余货达3.4万套，另一方面，今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套。不过目前随着购房者预期的改变、新增供应的放量、降准降息所带来的购房成本的降低，相关预测显示：市场成交量有望进一步放大。

　　据机构数据显示，截至6月30日十区余货达3.4万套，合计378万，十区两市余货4.7万套，合计540万。在经过了4月至6月的市场消化后，6月底的余货量相比3月底已有一定程度减少，但依然处于高位，因此下半年去库存化的压力仍较大。

　　而今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套，折合面积约457万，十区两市预计新增供应约5.18万套，折合面积约591万。从总体新增供货量来看，与去年下半年相比有小幅增长，但部分区域的新增供应量却发生了较大的变化，其中荔湾区、黄埔区和萝岗区相比去年下半年供应量有明显的增加，主要是全新项目的扎堆供应。而作为传统供应大区的白云和增城，在本轮供应中则有所回落，主要是区域内部分大型项目开发已接近尾声或是全新组团工程进度未能赶得上，另外，库存量较大亦是制约其推货节奏的主因。

　　上半年，首套房首付利率优惠的回归、多盘以价换量在很大程度上刺激了不少观望已久的刚需客户入市，而客户结构层面也有所升级，从3月份的首置客户为主变成现在的首置和改善客户一齐积极入市的局面。持续几个月的成交回升正反过来影响着消费者和发展商的预期。目前不少客户的心理预期已从之前的观望变为了恐涨，而发展商则因市场的明显回暖，促销优惠相比之前收窄不少，亦有部分发展商开始涨价或是即将涨价。

　　进入下半年，随着购房者预期的改变、新增供应的放量、降准降息所带来的购房成本的降低，或将吸引越来越多需求的释放，市场成交量有望进一步放大，主要推货节点例如“金九银十”，十区月度成交有望达到70万~80万，而其余月度或将维持在50万~60万之间。