十城住宅库存减少7.6万套北京6月去库存率创年内新高-中地会
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十城住宅库存减少7.6万套北京6月去库存率创年内新高

证券日报  2012年07月03日

 

 

  “今年5月以来,楼市成交量明显恢复,全国主要的城市成交量均创造了限购来的最高点,市场消化库存明显加速。”一位市场人士向记者如是表示。

 

  实际上,据链家地产市场研究部统计数据显示,截至7月1日,全国十大典型城库存比年初减少了76515套,即使排除3月底北京清理掉的3万多套无效库存,上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。值得一提的是,北京6月纯商品住宅成交量达到10247套,达到近18个月以来的最高值。

 

  其中,这十个纳入统计的典型城市分别为:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州,青岛以及惠州。

 

  对于库存开始逐渐下行,链家地产市场研究部陈雪向记者表示,这意味着楼市库存进入“负增长”阶段。

 

  无独有偶,北京中原市场研究部统计数据显示,6月底,京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套,环比5月底的232630套,下调了4.4%。其中,以北京为例,从3月修改库存统计办法后,库存可售住宅套数从3月27日的90556套,下调到目前的81587套,库存已经降低了10%。

 

  对此,陈雪向记者表示,在信贷定向宽松和部分城市政策微调后,长期积压的购买力逐渐释放,购房者的观望情绪减弱,成交上涨迅速。此外,今年年初以来,多数开发商执行“现金为王”的降价促销策略,致力于快速周转套现,“以价换量”的策略明显取得了成效。

 

  “今年以来,房企地产业务投资有所缩减,缓开工、少拿地成为房企的普遍选择,这也拉低了楼市库存激增的速度。”上述业内人士向记者表示。

 

  不过,上述统计数据还显示,今年上半年,上述十大典型城市商品住宅存量达到475889套,存量面积为5974.63万平方米,环比上月分别下降了3%和1.9%,不排除北京市清理库存的影响,同比去年分别上涨20.5%和21.4%。

 

  对此,有业内人士称,虽然楼市去化率上升,但库存量依然不小,消化库存依然房企首要解决的问题。

 

  陈雪则向记者表示,如果下半年库存仍持续负增长,周转率提高,开发商的推盘积极性将会有所增加,但降价速度有可能放缓。预计下半年,在9-10月份间,商品住宅的供应和成交会再次出现高峰,整个下半年的商品住宅的成交量会明显高于上半年。

 

  中原地产市场研究总监张大伟也表示,预计下半年楼市成交量将会超过上半年,但恢复到2009年-2010年的高成交量可能性不存在。

 

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十城住宅库存减少7.6万套北京6月去库存率创年内新高

2012-07-03 | 证券日报

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  “今年5月以来,楼市成交量明显恢复,全国主要的城市成交量均创造了限购来的最高点,市场消化库存明显加速。”一位市场人士向记者如是表示。

 

  实际上,据链家地产市场研究部统计数据显示,截至7月1日,全国十大典型城库存比年初减少了76515套,即使排除3月底北京清理掉的3万多套无效库存,上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。值得一提的是,北京6月纯商品住宅成交量达到10247套,达到近18个月以来的最高值。

 

  其中,这十个纳入统计的典型城市分别为:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州,青岛以及惠州。

 

  对于库存开始逐渐下行,链家地产市场研究部陈雪向记者表示,这意味着楼市库存进入“负增长”阶段。

 

  无独有偶,北京中原市场研究部统计数据显示,6月底,京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套,环比5月底的232630套,下调了4.4%。其中,以北京为例,从3月修改库存统计办法后,库存可售住宅套数从3月27日的90556套,下调到目前的81587套,库存已经降低了10%。

 

  对此,陈雪向记者表示,在信贷定向宽松和部分城市政策微调后,长期积压的购买力逐渐释放,购房者的观望情绪减弱,成交上涨迅速。此外,今年年初以来,多数开发商执行“现金为王”的降价促销策略,致力于快速周转套现,“以价换量”的策略明显取得了成效。

 

  “今年以来,房企地产业务投资有所缩减,缓开工、少拿地成为房企的普遍选择,这也拉低了楼市库存激增的速度。”上述业内人士向记者表示。

 

  不过,上述统计数据还显示,今年上半年,上述十大典型城市商品住宅存量达到475889套,存量面积为5974.63万平方米,环比上月分别下降了3%和1.9%,不排除北京市清理库存的影响,同比去年分别上涨20.5%和21.4%。

 

  对此,有业内人士称,虽然楼市去化率上升,但库存量依然不小,消化库存依然房企首要解决的问题。

 

  陈雪则向记者表示,如果下半年库存仍持续负增长,周转率提高,开发商的推盘积极性将会有所增加,但降价速度有可能放缓。预计下半年,在9-10月份间,商品住宅的供应和成交会再次出现高峰,整个下半年的商品住宅的成交量会明显高于上半年。

 

  中原地产市场研究总监张大伟也表示,预计下半年楼市成交量将会超过上半年,但恢复到2009年-2010年的高成交量可能性不存在。

 

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