广州楼市今年上半年价格连涨3月刚需释放成交回暖

　　谈起2012，大家想起的肯定是全球毁灭的灾难电影《2012》。而在房地产行业在严厉调控下，开发商们在2011年的时候叫苦连天，各种降价、优惠、促销，我们在外看来，他们似乎真快面临着2012的危机，为的就是把楼卖出去回笼资金去换一张方舟的船票。然而2012转眼过半，楼市反馈给我们的数字，似乎又不是那么一回事。

　　根据广州新浪乐居对阳光家缘官方网签数据监控显示，2012年上半年，广州十区二市总共网签37827套，同比2011年上半年的36023套上升1804套，升幅为5.01%。而今年上半年全市网签均价为11807元/平方米，同比去年网签均价上涨191元/平方米，涨幅为1.64%。

      今年与去年上半年广州十区二市一手商品住宅网签数据

　　由于市场因素，低于2%的价格波动幅度可视为基本持平。则对比之下，我们可以发现今年上半年，广州楼市呈现着价格基本持平而需求依旧旺盛的态势，而回顾去年同期，当时正值国家对房地产行业进行第三轮调控，而据新浪乐居历史统计，去年2月底出台“新国八条”，其后落地广州一周年，广州十区二市的一手商品住宅市场成交金额缩水近250亿，共成交住宅59308套，与同期相比减少逾两万套，同比降29.56%。

　　从这里我们可以读出这样的变化：截至今年3月前，广州楼市的成交依然相对萎靡，按此发展下去，2012的上半年广州楼市成绩应该是不容乐观。然而3月开始，广州楼市开始回暖，在房企的大力促销下刚需入市，广州的楼市成交量明显复苏，住宅均价较去年同期下降4.88%，出现量升价跌的局面。

　　如果说这是开发商降价跑量的结果而非市场回暖，那么其后4月、5月、6月的情况则大不一样。从4月开始，广州全市的网签价格从同比基本持平到6月份的同比大涨12.05%，成交量从4月的同比增长8.29%到6月份的同比增长30.78%，量和价都在呈现着明显地上涨。

　　其中更不能不提5月网签数据，广州5月一手成交9107套创下限购后的新高，是近19个月来月度网签数据首度破9，而在消化了如此大量的买家后，6月份的成交套数亦有8961套几近破9，更令人在意的是6月网签价格达到12440元/平方米，同比去年6增加12.05%，而与今年5月相比同样也上涨3.4%，呈现双涨态势！

　　这不禁让小编想起了恒大地产主席许家印在今年3月28日的恒大业绩发布会上曾表示，在经历了1、2月份的低迷后，3、4月份的市场销售将逐步回暖。而广州楼市的成交数据则与许家印的预判完全吻合。

　　纵观整份数据，我们可以得出三个结论：

　　一、广州楼市回暖明显，刚需入市势不可挡。

　　经历了1、2月的淡季，广州楼市出现了“金三银四”，其后仍有“红五月”接力，消化了相当大量的需求后，竟然仍有“热六月”接棒继续跑，不论是五一的酷暑还是端午的暴雨，都挡不住刚需入市。

　　二、房企对后市销售状况的信心也开始回升，优惠、降价减少。

　　上半年一季度，降价是关键词，但自从3月、4月的成交回暖之后，4月份的网签价格虽跌但基本持平，从5月开始价格突破一万二线，并连涨2个月，6月更出现了双涨局面：同比涨12.05%，环比涨3.4%。

　　三、调控一年成交量基本持平，调控效果渐渐弱化。

　　现时各地微调不断试探中央的态度，当中不乏“过关者”，虽然按照广州市国土房管局局长李俊夫所言：“广州楼市调控只有‘规定动作’，没有任何的自选动作。”但也不少广州的购房者担心调控一旦放松，房价会报复性上涨，加上银根放松、中央支持首套置业等等因素，观望派们的出手是导致成交量上升的一个重要原因。