北京住宅5月成交稳步上涨 价格结构性稳涨

北京2012年第20周新建住宅成交排行榜

　　和讯房产消息 上周（2012年5月14日-5月20日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）5498套，环比上涨10.51%，与去年同期、上月同期分别上涨45.49%、2.08%，其中新建商品住宅网签成交量2490套，二手房住宅网签成交量3008套，住宅总成交面积54.44万平米。北京住宅放量整体稳定上涨。

　　住宅总体成交——环比上涨10.51%

　　新建商品住宅方面，成交量上行中出现波动。对此，北京中原市场研究部的专业人士认为，这主要受供应楼盘优惠幅度的变化、产品类别的增多，成交周期拉长，从而成交波动；

　　二手住宅成交量价稳步上涨，这主要是由于二手住宅配套、价格优势，使购房人群相对稳定，并且随着政策、市场的刺激作用，供需比下降为0.3：1。

　　北京新建住宅低价迅速换量 郊区集中化

　　上周北京新建住宅网签成交面积共计27.79万平方米，网签成交量2490套，上月同期下降7.85%，环比上涨3.62%，比其中，期房网签量1941套，现房网签549套。

　　截至20日，北京新建商品住宅成交6180套，比上月同期上涨了20.47%，对此，北京中原市场研究部认为，目前新建住宅成交集中于热销的降价和低价入市的楼盘，并且最近1个月以来，纷纷加大了推盘量和优惠推广，这是带动目前成交的主要动因。

　　但最近市场释放了两个重要的信号对住宅成交产生波动。

　　1、房贷放宽，部分地方房地产调控政策微调，促进刚需购房者消费信心上扬，积极入市；

　　2、降价项目中，大幅度降价房源消耗，购买剩余的低折扣房源的人群减少或转移；以及近期高价的高品质楼盘入市，会收窄成交价格下行的通道，造成近两个月来的房价结构性上涨。刚需购房预期受到影响，导致上周出现成交波动。

　　项目开市——密云大兴两城区推盘 供应集中六环外

　　上周新增商品房供应量16.46万㎡，共三个项目新增入市，分别为龙湖时代天街、绿地•国际花都和涧桥山，三个项目均为旧盘加推，且都位于六环以外，本期主打45-230㎡户型。

　　大兴区：本期新增入市项目为龙湖时代天街，该项目位于地铁大兴线生物医药基地站，交通便利。该项目本期推出626套房源，主打85㎡复式两居，拟定售价14903元/㎡，排号期间可享受五千抵两万的优惠，且购房即享99折优惠，本次推出的4号楼于5月16日晚开盘，目前均价13500元/㎡左右。周边其他普通住宅房源如保利春天里、鸿坤理想城等目前均价在12000-20000元/㎡不等。

　　密云区：本期推出绿地•国际花都和涧桥山，两项目均位于密云县城区域。绿地•国际花都本期推出691套房源，均为多层或高层板楼，预计5月底开盘，首推45-85㎡一、三居刚需户型，拟定售价10524元/㎡，目前购买精装房可享受送10%房款。涧桥山本期推出254套精装修花园洋房，户型面积为110、120及230㎡平层，拟定售价14383元/㎡，装修标准1500元/㎡。目前涧桥山均价13000元/㎡左右，周边其他新建住宅项目如懿品府、海怡庄园等，均价则在7800-8900元/㎡左右。

　　新建住宅周成交均价及成交TOP榜——本周全市新房均价环比涨5.34% 部分楼盘降得“更猛、更离奇”

　　根据北京中原市场研究部监测，本周新建住宅成交均价21636元/平米，环比上涨5.34%。随着多元化的降价楼盘供应增多，北京新建商品住宅成交均价持续结构性上涨。

　　从本周成交Top榜中发现，成交均价2万元/平米以上的楼盘有4个。其中，橡树湾由于成交房源的差异性，成交均价比年初上涨3000元/平米左右；首城国际中心现房销售，成交均价向去年期房价格看齐，更直逼周边二手房价格；再则，红木林、润泽公馆都是降价的高性价比项目，价格、地段、产品等具备加大优势。

　　位居Top榜榜首的首开•常青藤本周网签354套，也成为本月（截至20日）的销冠，成交均价为18033元/平米，比年初22000元/平米的均价，降价近4000元/平米，虽然目前对外的优惠依然执行95折优惠，成交价格远不止于此。另外，距离去年降价2000元/平米的优惠刚好1年，只是这次“降得更猛、更离奇”。

　　北京二手住宅——供需比下降为1：3.3 成交放量稳定

　　上周二手住宅网签成交量3008套，环比上涨16.95%，比去年同期、上月同期分别上涨51.16%、12.07%，成交面积26.65万平方米。上周北京二手住宅成交均价环比上涨1.02%。

　　与新建住宅成交相比，二手住宅量价呈现稳步上涨趋势。对此，北京中原市场研究部分析，

　　1、虽然北京二手住宅成交均价出现上涨，但热点区域价格成交上涨趋势并不显著，不能达到业主预期，业主惜售，造成二手住宅新增房源量减少，价格坚挺。截至20日，本月二手住宅供需比下降为0.3：1，而上月同期为0.5:1。

　　2、二手住宅虽然受新房降价会出现购房者流失，但良好的设配、价格优势，使整体购房人群稳定。随着政策、市场对刚需购房消费的刺激，放量持续稳定上涨。