五月楼市继续回暖　上周逾7成城市成交同比上涨

　　分析人士认为，随着大量新盘的低价入市，新房市场销售将持续回升，同时今年全国住房用地供应量也将下滑约2成

　　　上周全国楼市仍延续了回暖的趋势，逾7成城市楼市成交周均同比均有上升。

　　楼市继续回暖

　　根据中国指数研究院最新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。

　　重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　中原地产提供的环比数据也显示，上周北京商品房住宅签约套数2490套，环比上涨3.6%，二手房住宅签约套数3008套，环比上涨17%，合计总住宅签约套数5498套，环比上涨10.5%。

　　对此，分析人士指出，尽管近期央行流动性适度放松，但房企获得信贷支持仍较困难，资金压力依然较大。为回笼资金，房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市，新房市场销售持续回升。

　　而对于调控政策的未来走向，上周出现了多个信号。

　　住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调，在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。

　　全国住房用地计划

　　供应下降约2成

　　此外，据中原地产监测显示，54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成，较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反，由于缺乏降价支撑，二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。

　　中原市场研究部总监张大伟分析认为，虽然住宅市场整体回暖，但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面，限购等红线调控政策执行力度不减；市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时，截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

　　而上周国土部公布的2012年全国住房用地供应计划中，今年全国住房用地计划供应17.26公顷，较去年计划下降约2成，其中商品住宅用地下降约13%，保障房用地则下降约35%。除云南外，其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。

　　中指院上周监测的20个主要城市的土地市场数据也显示，其整体推出量有所减少，但成交情况明显好转，在推出量环比减少23%的情况下，成交量环比增加43%。