综合观察：2012年一季度房地产行业运行情况

　　统计局公布的一季度房地产开发销售数据显示，一季度，房地产行业景气指数连续下降并低于临界值，行业开发投资增速继续回落，商品房销售面积同比出现负增长，房地产行业资金压力依然存在，楼市价格整体下降。

　　一、2月份国房景气指数

　　2012年3月，全国房地产开发景气指数为96.92，比上月回落0.97点，比去年同期低6.2个百分点。该指数连续第九个月下滑，连续第四个月低于景气临界点100。联系前两月数据可见，房地产行业景气程度不断下降，一季度形势更为不利。

　　二、房地产开发完成情况

　　1-3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，比1-2月回落4.3个百分点，比去年同期低10.6个百分点，回落明显。其中，住宅投资7743亿元，增长19%，增速比1-2月回落4.2个百分点，回落幅度与整个行业相当。因而，住宅占房地产开发投资的比重几乎没有变化，为68.1%。

　　1-3月份，全国房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点，比去年同期回落10.2个百分点；房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速较前两月回落5.9个百分点，而比去年同期则大幅上升23.9个百分点；房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速较前两月回落4.8个百分点，比去年同期低23.1个百分点。由此来看，竣工情况依然较好，施工情况则扭转了1-2月份的良好开局，而新开工情况更为不利，逼近零增长。在施工和新开工欠佳的状况下，后期投资会进一步受到影响。

　　从房地产企业土地交易来看，1-3月份，全国房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。土地购置面积加速下降显示出房地产投资动力进一步减弱。

　　三、房地产开发企业资金情况

　　1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点，比去年同期回落10.4个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%，增速较1-2月低3.7个百分点，但比去年同期高8.2个百分点；利用外资112亿元，下降22.4%，而1-2月为增长24.2%；自筹资金8910亿元，增长25.0%，比1-2月低18.3个百分点；其他资金7506亿元，下降8.0%，降幅比1-2月加大2.4个百分点。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。比较可以看出，1-3月份房地产资金来源增长放缓，3月份较前两月更为不利。资金来源结构则与1-2月份相比未有变动。

　　四、市场销售情况

　　市场销售方面，一季度，商品房销售面积和销售额出现下降。数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降15.5%，降幅比1-2月低0.5个百分点；办公楼销售面积增长11.4%，而1-2月为下降8.6%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点。其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%。房地产销售额的下降幅度超过销售面积，反映整体上楼市价格的下降已成事实。

　　3月末，商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少227万平方米，商业营业用房减少150万平方米。销售面积降幅缩小、市场库存降低，反映出3月份市场销售较前两月份有好转。而综合一季度来看，则销售情况比去年更为恶化。目前，房企主要依靠降价走量来保持业绩。

　　新建商品住宅价格方面，2月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，下降和持平的城市较上月减少了4个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。；与去年同期相比，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

　　点评：

　　数据分析可以看出，2012年一季度，房地产投资增速继续回落。而新开工和土地购置等数据显示房地产运行动力进一步减弱，未来投资预计还会继续下行。就3月份而言，投资情况比前两月更为不利，而市场销售则经历了“小阳春”。房地产行业的持续不理想对相关行业的影响还会继续。

　　已经公布的万科、恒大、保利、富力、中海五大房企一季度业绩报告显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7%。人民日报消息，目前中国房行产全行业库存市值或已超过5万亿元，预计今年资金缺口将达1.3万亿元。房地产企业资金压力大、去库存难的局面没有改变，行业暴利时代或已终结。