广州一手房价创去年来新低 专家称仍有下调空间

      阳春三月，广州一手房成交迎来“小阳春”，房价甚至创下去年以来新低。广州市国土房管局昨日发布了3月广州房地产市场运行情况报告。数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5％，环比增加97.5％，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1％，环比下降12％。专家指出，目前房价仍有下调空间。

　　房价:七区房价应声下跌

　　数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1％，环比下降12％。这不仅创下了近两年来广州一手房价最大环比跌幅，也是时隔8个月后广州一手房价重返1.2万元/平方米关口，是2011年以来广州一手房价新低。

　　记者看到，天河、越秀和海珠3大城区的一手房均价均突破“2万元/平方米”的大关，其中天河更是以32189元/平方米的价格领跑全市。值得一提的是，在广州全市十区中，除了这三个区房价上涨外，其他七个区房价均应声下跌。花都区一手房价从2月的7961元/平方米一下跌至6901元/平方米，跌幅高达13.3％。南沙一手房价也从8017元/平方米跌回上月的7197元/平方米，房价直降一成左右。

　　广州市国土房管局还晒出了全市各街道新建商品住宅签约均价。其中，位于珠江新城的天河猎德街一手房均价高达50797元/平方米，位居全市街道首位。广州市国土房管局解释称，主要是由于成交4宗坐落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园的住宅，这些个盘的成交价格均较高。

　　成交:花都番禺成交量领先

　　在房价下跌的刺激下，广州一手房成交在经历了长达数月的冰冻期，终于迎来久违的小阳春。

　　记者看到，花都、番禺仍然以超过10万平方米的成交量高居全市一、二位。南沙一手房成交从2月的2.49万平方米飙升至上月的9.29万平方米，成交暴涨273％。白云区一手房成交也是从3.62万平方米回升至8.13万平方米，成为这轮小阳春的大赢家。

　　广州市国土房管局还抽取了2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，其中均价涨幅超过3％的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3％的楼盘有2个。其中，南沙滨海花园降价幅度最大，降价幅度为15.54％，均价从7714元/平方米降为6516元/平方米。但降价后网签面积上升到5.94万平方米，已超全市网签总量的一成，一个楼盘成交量甚至超过了天河、越秀等区的成交量。

　　专家:房价仍只是结构性下降

　　楼市的小阳春行情能否持续？楼市是否回暖在望？

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，上月广州一手房价虽然创下2011年以来新低，但仍然只是结构性下降，市中心房价下降幅度小，外围区域下降幅度大，如南沙、花都等地的一手房降幅较大，而成交量也大，拉低了全市一手房均价。

　　黎文江表示，上月广州一手房50万平方米的成交量暂时称不上是真正的回暖，楼市真正的回暖还需要开发商保持目前降价促销的态势，吸引改善型买家。同时，目前房价同比降幅还不到10％，仍然有下调的空间。