北京市房地产协会：新建普宅均价下降20.7%

　　一季度北京房价继续回落。昨天上午，北京市房地产协会秘书长陈志在国贸春季房展会现场发布了北京市房地产协会有关一季度北京房地产市场的统计报告。一季度，全市新建普通住房成交1.6万套，占新建住房的88.9%；成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降了6.4%。北京从去年开始的新建普通住宅价格稳中有降的态势仍在延续。此外，统计还显示，新建普通住房中，9成购房人群为首次置业。

　　陈志介绍，从成交套数看，一季度全市新建普通住房成交1.6万套，“这里面包括保障房。且从主要购买人群看，9成是首次置业。”“一季度，提出保障房，包括高价楼盘在内的商品住房成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低纪录。”陈志介绍。而从新建纯商品住宅的成交均价看，一季度新建纯商品住宅的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4%，继续回落。

　　“从各区县的房价走势看，前几年供地较大的区县房价基本持续回落，这些区域主要集中在五六环。”陈志介绍。

　　统计显示，北京市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅均在15%以上。

　　统计显示，今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个、70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。如顺义区京汉铂寓项目去年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为1.2万元/平方米，很快售罄。大兴顺驰领海项目售价下调15.9%，降为1.6万元/平方米，销售明显回升。

　　统计还显示，今年一季度销售套数排名前十的项目中，保利罗兰香谷、富力金禧花园、金隅万科城等8个项目均价环比显现下降，只有龙湖时代天街、保利西山林语两个项目出现上涨态势，但龙湖时代天街去年四季度开盘价堪称“超低开盘”，今年一季度价格上调也在情理中。

　　针对购房人近期因成交复苏而出现的“房价是不是会随着楼市回暖而出现反弹”等担心，陈志昨天明确表示，虽然近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升，但成交回暖难改房价下行趋势。