广州楼市1季度网签不足万套 预计4月成交放缓

      经纬行研究中心昨日发布的最新季度分析报告显示，今年前3个月，广州楼市十区网签量达到9877套，环比下跌8.43%，同比下跌31.16%；而季度网签均价为13435元/平方米，环比下跌1.26%，同比下跌0.73%。不过，记者观察到，均价下调主要是由于外围区域楼盘成交比例在近期增加，拉低全市整体价格所致。

      报告分析，1月、2月市场供应明显有限。在年后，越来越多的发展商加入促销阵营，各种以降价为目的的促销方式层出不穷，多数新货价格以低于市场预期和周边售价入市，以此吸引客户。由于价格确实有实质性的松动，市场人气明显回升，再加上首套房贷利率优惠有所下调、银行放款速度加快的刺激以及市场新增供应的加大，使得3月市场成交比2月翻了一番。

      价格方面，去年一季度房价涨幅同比已明显收窄，而到了今年一季度，由于促销项目增多，高性价比刚需盘成交占主导，使得全市房价已呈下调态势，但总体来看仍处高位。从今年一季度各月来看，前两个月的房价仍上扬，但主要是因为市区盘降价促成交导致全市价格出现结构性的上涨，而进入3月，随着周边楼盘推货的增多及部分楼盘促销力度的加大，全市房价大幅回调，并处近两年低位。

      从区域分布来看，外围区域的成交比重较大，中心六区中，除了荔湾和黄埔外，其他区成交占比多呈持平状态。

      经纬行研究中心预期，随着传统销售旺季四五月份的到来，预计成交量将持续保持较高位置，价格方面则预计会有进一步小幅的下探。