深圳13个片区房价跌幅超10% 坂田达18.27%

　　深圳中原公布的片区二手房成交均价统计数据显示，截至2011年12月，全市31个板块中，有13个板块年底较年中高点价格跌幅超10%，而坂田更是领跌全市，跌幅达18.27%。

　　按照中原公布的统计数据，深圳31个片区中跌幅超过10%的13个片区按照跌幅从高到低分别为，坂田、梅沙、福田保税区、龙岗中心城、盐田沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝安中心区。

　　深圳中原市场研究部认为，坂田区由于地理优势加之配套设施完善，引来各大开发商抢滩市场，万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等代表楼盘的聚集快速将整个板块的均价拉高至2万元以上，远远高于相邻的龙华和布吉，同期均价分别为17937元/平方米和13116元/平方米。相比其他区域来说，2011年坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量火爆、投资成分居高使得该板块住宅空置率极高，然而随着利率上涨持有成本的持续增加，该板块二手住宅市场终于妥协，业主纷纷降价出手，万科城从21884元/平方米降到17153元/平方米，而万科第五园更是每平米直降6500元，直接从24303元/平方米降到17834元/平方米。

　　新房成交价仍将呈现下行趋势

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　　在度过了楼市成交传统淡季的春节后，上周(1.30-2.5)深圳新房、二手房的成交都开始有所复苏，新房价格继续走低，二手房价格受结构性影响较春节前上涨。此外，租赁市场率先出现回暖，看房量和租赁成交量都有上升趋势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为169套，成交面积为1.53万平方米。从各区看，罗湖依然维持零成交状态， 其它各区开始恢复成交，但成交情况不乐观，盐田仅成交1套，福田、南山、龙岗、宝安的成交套数均在两位数，最高成交量的龙岗，也仅成交70套。新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19231.84元/平方米，环比下跌了8.65%，数据显示深圳新房价格在春节后将维持继续下行的趋势。

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交199套，成交面积为1.87万平方米。各区的二手房成交也开始回升，但各区的成交套数也仅为两位数，盐田的成交量为上周最大，也仅成交72套。此外，上周深圳二手房成交均价为25091.74元/平方米，比春节前一周上涨了14.59%，这主要是因为南山华侨城豪宅区的名城3期成交，拉高了成交均价。