北京最贵限价房涨至9900元/平米

　　22日，招标文件里明确未来限价9900元/平米的北京朝阳区东坝中路地块进行招标，该地块仍延续北京土地市场的冷清行情，当天仅有三家房企前来投标，且报价紧贴招标底价。市场人士认为，该地块包含大量限价房，住宅地块较小，导致大房企兴趣不大。

　　限价房最高纪录涨百元

　　根据招标文件，本次招标出让宗地位于朝阳区东坝中路红松园18号用地，具体四至范围是，东至东坝东路，西至东坝中路，南至东坝中街，北至规划居住用地。项目总建筑面积为9.68万平米，其中需要配建2.7万平米限价商品房，且限价商品房限定售价为9900元/平米。这一限价房售价是迄今为止北京面向社会公众公开销售的限价房最高销售限价。

　　此前，北京最高限价房的最高纪录是10月成交的西二旗限价房地块，其售价为9800元/平米。不过，此次招标区域销售楼盘如首开常青藤23000元/平米。限价房仅为周边商品房的四成左右。

　　溢价率最高为10.5%

　　22日上午，招标现场公布地块底价为6.5150亿，而三家投标房企的报价分别为北京信达国际投资管理有限公司7.05亿、北京世纪皓产投资管理公司7.1亿和利锦荣房地产开发公司7.2亿，三家报价都很相近，且溢价率最高为10.5%。除开限价房面积，该地块最高楼面价约为7648元/平米，仅相当于周边在售商品房价格的33%。

　　北京中原地产分析师认为，这一地块继续延续最近几个月来的住宅地块市场冷清局面，成交价格依然处于低位。此外，本地块包含属性比较多，而且配建的限价房比较多，剩余的商品房住宅地块比较小，剔除保障房仅7万平米左右，数百套住宅体量，大房企关注度不够，所以出让价格相对比较低。