北京新建住宅价格出现今年的首次环比下跌

　　11月份70个大中城市新建住宅环比价格下降城市首次过半，达49个；持平的城市有16个；上涨的城市仅有5个。统计显示，涨幅最大的是贵阳，也仅是0.2%。

　　上月房价下降城市比前月增15个

　　昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况说，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

　　数据显示，从环比看，11月份70个大中城市中新建住宅方面，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

　　统计显示，自今年4月起，新建住房房价上涨的城市个数一直在减，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，仅有5个城市上涨。

　　同时，环比上涨城市涨幅很低，且多是三线城市，包括上涨0.1%的兰州、西宁、锦州、平顶山，上涨最多的是贵阳上涨0.2%。环比下调幅度比较明显的城市有京津沪等地。

　　51城市二手房价环比下降

　　二手住宅价格变动情况也反映楼市趋冷。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　从房价的具体数据看，值得指出的是，以往楼市涨价领头羊北京、上海、广州、深圳、杭州楼价均显疲态，新建住宅价格指数11月份环比均为99.7。有业内人士指出，一些开发商由于银根紧张，也开始以降价来换取销售量，但市场观望气氛仍浓，显示中央政府调控楼市已初步达到调控预期。

　　■ 北京情况

　　统计显示，北京新建住宅价格指数自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了11月同比涨幅仅为1.3%。

　　除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数，同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大。

　　在环比方面，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份则出现环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。

　　二手房方面，价格已经出现连续3个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，11月环比跌幅为0.7%。同时，北京二手房价格同比首次下降，也是一线城市中首个下降城市。

　　链家地产首席分析师张月认为，北京二手房降幅明显的原因主要是消费者心理预期的不断下降，促使业主的让利空间不断加大。随着12月10日北京最低计税价格的正式执行，年前的大部分购买需求已被提前透支，买卖双方均处于观望态势，年底二手房市场将成为成交冰点。