受契税调整影响 北京二手房12月上旬成交井喷

　　受二手房过户最低计税价格预期上调的影响，北京市二手房交易12月上旬剧增，仅前9天二手住宅成交量就高达10063套，比11月全月成交总量超出三分之一。

　　本月10日北京开始执行新的二手房计税指导价以及启动普宅的最新标准，由于预计新政策将带来二手房过户最低计税价格上调，不少业主赶搭“末班车”。据北京市住建委官方网站数据显示，从6日开始北京二手住宅网签量连续4天突破千套，6日为1006套，7日为1174套，8日为2683套，9日更是创造两年多来的最新纪录，达到2828套的新高。10日由于新政策生效，行情骤变，二手房网签量仅44套，二手住宅网签量仅35套。

　　对此，“链家地产”首席分析师张月认为，由于新的二手房过户最低计税价格自12月10日起执行，并且以存量房交易双方当事人办理存量房买卖合同(网上)签约的时间为准，因此在10日之前网签的客户均按照原计税价过户。市场普遍预期最低计税价格将会提高，导致购房者出现了一种恐慌性的网签心态，抓紧时间提交购房资格审核办理网签；加之近日购房资格审核时间明显加快，在提交资格审核后最快当天就能够得到审核结果，促使多个中介公司连夜加班办理加急网签。

　　张月同时表示，虽然成交走高，但并不代表市场回暖，也不是当前市场实际成交的体现。主要原因一方面是预期最低计税价格更高，加急网签透支了12月中下旬成交量，当前成交有可能是12月整月80%以上的成交量；另一方面，在目前网签中存在部分将经济适用房转成商品房的情况，并不是市场真实买卖交易的体现。预计在12月10日之后，网签低迷时期将到来。