广州住宅租金高位企稳 写字楼升势延续

      本轮房地产调控的威力大大超出了很多人的想象，在这场持续的强力“轰炸”下，维稳至上的广州楼市也无法抵御“寒冬”，不仅成交量持续萎缩，大范围价格松动初显，二手房成交也持续下降，房产中介纷纷倒闭。

      然而与销售市场的凄冷不同，楼市租赁市场却迎来的是租金持续上涨的暖冬。数据显示，广州今年前三季度租金同比上涨了11.8%，仅10月份租金也同比上涨了8.6%。

      另外，写字楼方面，根据中原地产对深圳、广州、成都、杭州、重庆、南京七大城市的调查显示，除重庆外，上月七大城市的写字楼租金指数普遍上涨，环比涨幅近1%，上海涨幅甚至高达6%。

      对此，有业内人士指出，随着一手楼市观望气氛的增加，部分购房需求会由此转化为租房需求，需求增加导致租金上涨。

      广州住宅租金高位企稳

      据合富置业数据显示，今年9、10月份广州二手住宅的平均租金高位企稳在39-40元/平方米/月之间，较年初1月份，普遍有10%-20%的涨幅。

      同样满堂红地产的数据也显示，10月份广州住宅租赁平均租金为37.96元/平方米/月，与去年同期相比租金涨幅达到了8.6%，而今年前三季度，全市租金更是同比上涨11.8%。其中，平均租金最高的是越秀区和天河区，分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分别上涨9.7%和16.0%。其它区域的平均租金则都在“4”字头下，其中花都区最便宜，平均租金为15.4元/平方米/月，而白云、黄埔、番禺租金均在“2”字头，较为适中。

      值得注意的是，与往年售价涨势远高于租金不同，近两年来随着住宅租金的持续上涨，直到今年，广州二手住宅的租金涨幅已大致与售价相当。

      对此，合富置业认为，今年楼价受政策强力调控是主要因素之一，另外通胀高企以及市场上存在真实而庞大的居住需求也对数据的高企产生了很大影响。

      满堂红研究部高级主任肖文晓对此表示认同，他谈到，以限购令为代表的调控政策实施后，楼市的观望气氛增加，部分购房需求因此转化为租房需求，需求增加导致租金上涨。

      “另外，今年以来CPI指数持续走高，通货膨胀助涨了业主的加租意愿。”肖文晓指出。

      “商用土地供应短缺，办公楼租金还要升”

      调控压力下由住宅市场转出的资金，一度给写字楼市场吹去了浓浓暖意，但这股暖意在极不稳定的全球经济形势和日渐紧缩的银行信贷政策下，也卷入了阵阵寒风。中立地产的数据便显示，10月份广州写字楼成交均价为26431元/平，虽环比有8.5%的缓升，但全市总成交面积仅为30713平方米，环比9月下降了12.1%。

      相较于销售市场而言，近期的写字楼租赁市场明显表现更优。根据中原地产报告显示，随着年底换租高峰的到来，本月广州、上海等主要城市写字楼租金普遍上涨，空置率也有不同程度的下降。

      根据该机构对北京、深圳、广州、成都、杭州、重庆、南京七大城市的调查结果，除重庆指数持平外，上月七大城市的写字楼租金指数普遍上涨，广州、深圳、成都、杭州的环比涨幅近1%，上海涨幅甚至高达6%。

      但在商用土地方面，广州土地市场却十分冷清。据统计，11 月广州土地流标大幅增加，11 月1-15 日，推出的16 幅商办用地中仅4 幅成交，流标率达到75%。如按底价计算，有价值57 亿的土地未能成交。而此前1-10 月30 幅商办地块中仅5 幅流标，流标率仅为17%。

      “现在土地市场的冷清，就意味着未来供应的短缺，因此办公楼的租金还要升。”SOHO中国CEO张欣近日在其微博上便如此表示。