4月广州新房成交量环比大涨42.3%(2)

　　六七月成交未必乐观

　　一旦成交回升，看空情绪就不是铁板一块，有机构预期转向乐观。

　　日前，东兴证券一份报告指出，随着各地控制商品房价格政策的明朗，从4月下半月开始，商品房销售逐步开始回升。“五一”小长假虽然影响了5月份第一周的销售并出现回落，但第二周销售又开始表现为较强劲的上升。据此，东兴证券称“上半年商品房销售量的底部目前已基本确认”。

　　无独有偶，东方证券最新研究报告指出，要关注深圳价跌量升的积极信号。深圳“价跌量升”背后的楼市逻辑是目前供应处于低位，而在需求受限，开发商资金趋紧，对未来房价预期减弱的情况下，未来大量的新增供应必定“低开入市”，而价格低开必定能刺激成交，深圳或将成为全国未来楼市之“缩影”。

　　对于销量触底，广州业内多不苟同，认为深圳未必就能成为广州“缩影”。

　　韩世同认为楼市刚开始下行，触底的结论下得有些匆忙。这次成交反弹，是商家积极促销的成果。接下来商家会否进一步让利促销还很难说，“反弹能否持续上演，也就难以判断”。

　　黄韬的判断更加直接：“销量尚未见底，六七月份的成交还会低一些。目前多数商家仍在观望，捂盘现象不在少数。只有推盘多了，楼价真正出现下降，降幅不用太多，5%-10%，‘销量底’才会真正出现。”