第一季度写字楼：租金涨 空置率还是升

　　20日戴德梁行公布了深圳第1 季度写字楼市场的租售监测报告，根据数据显示，深圳第一季度的甲级写字楼市场延续了去年的上升态势，甲级写字楼售价和租金较上季度分别上涨了4.89％和6.91％，空置率则在新供应增加下上升至12.4％。

　　专家预计，今年内租金还将继续小幅上涨，餐饮和服装行业在零售旺季积极进行扩张。

　　平均租金：较上季度涨8.07％

　　据悉，在上一季度越来越多的消费品牌都在深圳开设新店。工业发展持续向好的势头继续带动物业市场的需求释放，工业物业整体租金继续录得上涨，其中一季度外围区域的厂房的平均租金较上季度上涨8.07％，达到每月每平方米19.54元。

　　报告显示，在今年第1季度，位于福田中心区的卓越世纪中心1号楼、皇岗商务中心投入使用，为市场带来162000平方米的办公面积。至此全市甲级写字楼面积达到1878391平方米，其中福田区以1267920平方米的规模占据全市总存量的68％。

　　新物业入市促进需求的释放，第1季度全市甲级写字楼吸纳量达到103828平方米，其中新供应出现的福田区吸纳量达到95694平方米，而福田区的空置率也在新增供应的影响下由上季度的12.4％上升至16.1％。

　　尽管罗湖区和南山区少量的可租赁面积仍被市场缓慢消化，空置率分别下降至5.7％和3.3％，但监测显示，全市甲级写字楼空置率还是被市场规模较大的福田区拉高至12.4％。

　　二手商铺成交量：月均过6万平方米

　　今年第1季度，零售市场保持畅旺，带动服装和餐饮行业积极扩张。国际快速时尚消费品零售商延续了上年的快速扩张的态势，进一步深入国内市场，一方面延伸至二线城市，另一方面增加在一线城市的布点。

　　在上一季度租户相对稳定的情况下，购物中心的租金水平并没有明显变化。

　　专家预计，经济稳定向好的前景对零售市场的支撑将带动年内租金进一步上扬。而在接下来的品牌调整中，餐饮类租金将存在上升空间。

　　同时，住宅市场的政策风险大大限制了住宅投资的行为，不少投资者转而关注商业地产。由于一手供应有限，二手商铺成为近期市场的成交主体，在过去的6个月里，二手买卖保持着月均超过6万平方米的成交量。预计成熟区域的优质商铺将继续吸引投资者关注。