法拍房挂拍量创新高 去年全年成交额超3000亿

　　2023年，各物业类型（含住宅、商业、土地、工厂、车位等）法拍房挂拍量达到79.6万套，同比增长36.7%；成交拍品数量14.9万套，较2022年全年增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。

 

　　从挂拍物业类型来看，住宅、商业占主流，二者法拍套数合计占比超过77%。其中，住宅2023年挂拍量达到了38.9万套，占比48.9%，绝对量增加11.7万套；商业法拍房源挂拍22.4万套，同比增长22.5%。

 

　　分城市来看，法拍住宅挂拍量前十名城市分别是重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。

 

　　法拍房挂拍量持续大幅上涨，究竟是何原因？此前一直有声音称，由于房价下跌，购房者“弃房断供”是主因。不过，从2020年到2022年，法拍房物业类型中，住宅类增长并不明显，直到2023年，法拍住宅挂拍市场份额明显扩大，这背后既有房企因经营不善导致资产被执行，也有房屋业主无力还贷或债务纠纷导致住房被法拍等因素。

 

　　与法拍房数量增长相对应的，是银行房地产不良贷款的增加。

 

　　截至2023年年中，18家重点上市银行对公的房地产业不良贷款余额已达2970亿元，较2022年末增加209亿元。以招商银行为例，截至2023年6月末，房地产行业不良贷款达到196亿，不良率大增至5.52%。

 

　　个人住房按揭贷款过去一直被银行视为最安全的资产，近年来不良率也在上升。中国债券信息网数据显示，2023年建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等8家银行发行个人住房抵押贷款不良ABS达22单，发行规模225亿元，涉及10.73万户借款人。

 

　　在法拍房挂拍规模较大的重庆和郑州，银行的个人住房贷款不良率也排在前列。

 

　　截至2023年6月末，郑州银行的个人住房按揭贷款金额为349.37亿元，占银行贷款总额的9.94%，不良率为1.67%。截至2023年中，重庆农商行个人住房贷款不良率已涨至1.01%。相比之下，同期招商银行的个人住房贷款不良率为0.35%，建设银行为0.42%，浦发银行为0.58%。